土地证和房产证的区别是什么 房产证和土地证一样吗

1.土地证只是证明买受人拥有该房屋的合法土地使用权。如果是国有土地使用证，那么上面的房子可以买卖、赠与、抵押、出租等。；如果是集体土地，那么上面的房子是不能抵押、买卖、赠送的。