签订租赁房屋合同需注意什么

注意出租人是否有出租权，租金的标准，押金怎么退，房屋的维修由谁负责，物业管理费由谁承担，租赁合同是否备案。 【法律依据】《商品房租赁管理办法》第三条，房屋租赁。