四万亿计划

不管四万亿是真来还是假来，未来全国房价出现普遍性大涨的可能性都不大。

房价已经进入了稳定发展期，全国不同地区、不同楼盘、不同户型的涨跌不再统一，而是显现出多样性，优质的、供不应求的房子房价仍旧会上涨，低质的、供过于求的房子房价不可避免的会下降，主要原因是投资性需求大幅下降。

同时，我国房市市场已经基本进入到了成熟期，无论是刚需还是投资都比较理性，这样的话购房者对房价的助推作用将会非常的小，很难再出现大涨或大跌的情况。

同时，国家已经确立了房住不炒的基本原则，所以国家也不希望房价出现大涨。

如果四万亿真的来了，国家会控制四万亿的流向，会想尽一切办法阻止这些资金进入房市。

当然，虽然全国不出现普遍性的大涨，但是个别城市不排除出现房价大涨的情况，这主要集中于发展较快的城市和一线二线的部分城市，另外海南自贸港的建设也是有可能造成海南的房价大涨的。

但是一旦出现大涨的苗头，国家肯定会出手进行调控，否则某一个城市或地区的房价上涨会给人们造成全国房价要大涨的预期，这是不利于全国的房价稳定的。

先说观点，一线房子会涨。

货币不是决定房价的唯一因素，但在国内（主要指一线城市）房价仍然是助推因素。

一、放水了，房子一定会涨吗？不一定，日本1990年地产泡沫破灭后，其国内量化宽松，房子依然是跌的。

这是为什么？因为需求。

二、价格是由供需决定的（价格不一定能完全反映价值）。

我们现在人口结构开始老龄化，但不至于像当年日本，直接进入老龄化拐点。

但我们目前还没完全开放计划生育，仍然有调节空间。

人口周期是一个很长的周期，5-10内，城镇化仍未结束的城市仍有空间。

这就解释了日本，西欧这些国家为什么负利率了，房价没有暴涨。

人口激发的需求很重要。

三、供给端紧缺的一线城市，需求仍然旺盛。

一线城市商品供给缓慢，远远跟不上需求。

四、社会进程发展不完全一样，日本泡沫高估的时候已经是发达国家。

而我国仍然是发展不均衡的发展中国家。

我们一个省相当于欧洲一个国家，但我们只有四个一线城市。

而且，国内GDP增速仍然是全球核心增长动力之一。

供需不平衡，在一线城市会体现得比较明显。

如，深圳和广州是净流入的。

北京上海过去两年流出。

而且深圳流入的是户籍人口，流出非户籍的，优质人口为一线城市提供源源不断的动力。

⑤供需均衡的情况下，什么样的因素影响价格：政策、购买力（收入）、货币。

大家谈到房住不炒，认为政府是要房价跌，这个是误判。

国家是希望房价稳定，但不意味着一定要跌，更不意味着要暴跌。

因为房地产相关行业占GDP比例太重，主动刺破泡沫的代价远比稳定房价的泡沫要大得多。

所以，两弊相衡取其轻。

因此我们假设，上述政策和购买力都不变的情况下，印钞导致全国的货币量大增（外汇政策因素，多印的钱没办法出去，只能在国内），这样的情况下，你要对冲放水导致的货币购买力下降，你的财富只能买什么？大类资产可选：贵金属（黄金），房产，股票。

所以你看，可选的可能并不多，黄金已经突破了400元人民币的历史新高，意味着我们储蓄的购买力在下降啊。

股票，国内部分股票泡沫远比房子泡沫高， 而且非专业投资者买房子大多是被收割的。

所以，房子作为选项就不能避开了。

从美国过去100年历史来看，房子和黄金都能跑赢通货膨胀，而房子比黄金多了几个属性：租金收益及居住功能。

我知道有人会骂我又在鼓吹房价。

但没有关系，这就是阶级分化的本质。

能不能看清本质很关键，对于聪明人来说，房子只是个工具。

小时候希望安得广厦千万间，大庇天下寒士俱欢颜。

长大了后发现现实很残酷。

首先你要学会看本质。

古往今来，谁能改变利益驱动人性？又有哪个国家解决了这个问题？如果我们像日本90年代一样，聪明人会离开房产的。

但现在还不是。