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avhd 2008—2018，郑州楼市在这十年调控中是怎样的，2019年又何去何从, 你怎么看？

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回望过去，2008-2018，无论是“国十三条”，还是限购升级，楼市已经走过十年调控。

房地产调控始终在“稳增长”和“控房价”之间辗转，避免过热也防止过冷。

展望未来，楼市的市场和政策面的支撑因素都在发生改变。

而下一个十年基于全国房地产市场而言，也会是是“改革与创新同在，机遇与挑战并存”的再一次蜕变。

只要楼市发展着，这个市场内便一定会存在两种不同的言论。

当有人动，有人静时，楼市多面性便呈现出来了。

经过10年密集的政策调控，房地产市场步入理性发展轨道。

中国社会科学院财经战略研究院3月28日发布的《中国住房市场发展月度分析报告》显示，142个样本城市中，房价环比上涨的城市94个，占样本数的66.2%，比上月增加39个。

环比下跌的城市为48个，占样本数的33.8%。

在房价由跌转涨的同时，重点城市二手住房成交量仍出现季节性回落。

中国社科院财经战略研究院住房大数据项目组组长邹琳华指出，2019年初局部楼市的“小阳春”，具有较大的政策试探性成份。

从2008年到2018年，全国房产政策实施过放松信贷、稳定投资等一系列刺激市场的措施，也经历了限购、限价、限贷、限签、限售的五限时代。

在全国性房产政策的指导下，郑州作为中部大省河南的省会城市，供需结构大，调控效果突出。

2010年-2013年，郑州限购、限贷政策从产生到升级，购房资格收紧、首付比例提高，贷款利率以及税收方面也做出调整，房地产调控以“紧”为主。

2014年-2015年，各地陆续松绑限购政策，不同城市开始实施分类调控。

2014年8月9日郑州限购取消，住房贷款额度及方式放松。

2016年9月起，郑州市针对住房贷款、商品房销售进行调整，“限地价，竞房价”，限购、限贷政策卷土重来。

2017年5月，限购限售双重发力。

6月，省住房和城乡建设厅、省国土资源厅联合发布通知明令限价。

至此，郑州房地产市场首次进入五限时代。

十年来，郑州的调控政策松松紧紧，整体市场也是有起有伏，但不可否认的是房价总体是呈上涨趋势的。

相较于2008年4587元/平方米的均价，2018年郑州房地产均价13770元/平方米，上涨了两倍多。

▲2008年-2018年郑州房产均价从数据上看，2010年、2011年、2017年是房价涨幅最多的年份，涨幅均在20%以上，除此之外，2016年的涨幅也很高，在12.86%。

无一例外的是，这几年均有新的房地产调控政策出台。

2010年，郑州并没有实现限购，但是随着国家发布限购政策，市场出现紧张势态，第三季度一改第二季度的微弱下降出现反d，到12月份初销量逆市增长，单月销售商品房120万㎡，均价高达7940元/㎡，商品住宅均价首破7000元大关，达到7338元/㎡。

郑州房地产市场在2009年、2010年出现供求失衡，这一现象也对房价上涨起到了推动作用。

2011年郑州开始实施限购，房地产市场管控升级，不限购、不限贷的商用地产销售上涨，加上2010年供不应求留下的影响，共同导致了房价的上涨。

2016年，全国26个城市共出台34个政策调控楼市，郑州地王频现，甚至一日一价，无房可售。

10月2日，郑州重启限购政策并增加调控力度。

恐慌心理作用下，房地产市场反而出现较大增幅。

2017年，郑州GDP高位运行，加上郑州城市发展规划的整体提升，房地产市场呈现上涨趋势。

虽然，郑州房地产市场首次进入五限时代，对市场有所抑制，但整年趋势仍然大幅上涨。

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