南京常住人口

南京常住人口 南京房子为什么还在涨价，真的有那么多人买的起吗？

南京有8所211大学，分别是南京大学、东南大学、南京航空航天大学、南京理工大学、河海大学、南京师范大学、中国药科大学、南京农业大学；其中南京大学和东南大学是985。

每年有几十万新生来南京，带来大量的买房需求，很多江浙的孩子来读大学或研究生第一年就买了房子，成了学生房东。

另外，南京的政府机关单位多，有省市两级，也有很多中字头单位和央企，华为南京研究院、中兴全球计算机中心、阿里巴巴、小米等都在南京有据点，拥有大量高学历、高收入人群，他们都是买房的主力军。

改善性需求也是南京楼市的重要部分，近两年，南京千万级的豪宅一直遭疯抢，1800要的大平层也是秒光。

可见，无论高端、刚需项目，在南京都存在很大的市场。

刚需还是尽量早买，南京这种强二线城市，房价不太可能下跌。

工作之余，我喜欢研究楼市，了解南京各大楼盘动态和城市发展规划，基本能判断哪个楼盘适合什么样的置业者，对房企、户型、金融政策比较熟悉。

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到了2021年10月份，房价下降趋势已经非常清晰，发布限跌令的城市也越来越多。

至于南京房子为什么还在涨价，不外乎两个原因：一是人口持续流入支撑房价上涨，二是有人出货继续提升房价。

南京所处江浙沪包邮区的核心位置，自古经济发达，民间富人扎堆。

加上南京知名高校众多，人才纷纷涌入，对房价上涨自然有所帮助。

南京营商环境不错，名企扎堆，收入水平较高，这也是房价上涨的底气。

不管怎么说，到了这个阶段，不管房价涨还是跌，都已经不再适合买房了，尤其是刚需。

不管企业多好，工资多高，年轻人存够首付都不止10年。

毕竟大学生毕业后进入社会前面一两年基本是攒不下钱的，工资上涨也有个过程，从一开始入不敷出到月光族，再到有所结余，四五年时间就过去了。

以当下的房价水平，30岁之前如果不啃老的话，绝大多数人都是买不起房子的。

房价上涨，其实跟股市上涨差不多。

只需要有人把挂牌价格提高，就能给人涨价的错觉。

房子不止两三套的家庭多了，看到别人提价了，自己也提，反正买涨不买跌的人多，提提价说不准恐慌之下更容易有人接盘。

实际上，银行流入楼市的贷款比例已经受到限制，过高的房贷比例要降，因此有限的贷款额度会更多给新房市场，毕竟一手房与土地金融息息相关。

银行灌水少了，房价再像大涨已经不现实。

不管当下涨跌，二手房的流动性会逐步丧失，直至想卖也卖不出去，毕竟能拿的出50万的家庭有，能一下子拿出500万的家庭可就不多了。

不要看着房价涨就急忙入场，也不要看着降一截就赶紧抄底，人才净流出的城市已经展开下跌的序曲，一线城市和准一线城市下跌只是时间问题，就在这两三年内了。