房子怎么算平方面积

房子怎么算平方面积 自建房实际建设面积和建筑面积怎么算平方？

你好，农村自建房一般是按建筑面积和承包商进行费用结算的，但什么是建筑面积？       建筑面积它是指建筑外墙外围线测定的各层平面面积之和，它包括三项：使用面积、辅助面积和结构面积。

    建筑面积该如何计算？      《民用建筑设计术语标准》GT/T50504——2009中指出：建筑面积指建筑物（包括墙体）所形成的楼地面面积，建筑面积由公共交通面积、结构面积和使用面积三部分组成。

1.      建筑物的建筑面积应按自然层外墙结构外围水平面积之和计算，也就是从外墙边到外墙边的长度，而不包含外墙的装饰部分。

结构层高在2.20m及以上的，应计算全面积；结构层高在2.20m以下的，计算1/2面积。

2.坡屋顶内空间若设置成阁楼，当阁楼结构层高在2.20m及以上的，应计算全面积；结构层高在2.20m以下的，应计算1/2面积；不足1.20m的部位不应计算面积。

 3.如果是单层建筑，无论高度如何，建筑面积均按一层计算，若内部带有部分楼层（如阁楼）也应计入建筑面积。

4.地下室、半地下室应按其结构外围水平面积计算，也是从没刮上水泥石灰的外墙算起。

结构层高在2.20m及以上的，应计算全面积；结构层高在2.20m以下的，应计算1/2面积。

 5.出入口外墙外侧坡道有顶盖的部位，比如有顶盖的挑出车库，应按其外墙 结构外围水平面积的1/2计算面积。

 6.建筑物架空层，应按其顶板水平投影计算建筑面积。

结构层高在2.20m及以上的，应计算全面积；结构层高在2.20m以下的，应计算1/2面 积。

 7.建筑物的门厅、大厅应按一层计算建筑面积，门厅、大厅内设置的走廊应按走廊结构底板水平投影面积计算建筑面积。

结构层高在2.20m及以上的，应计算全面积；结构层高在2.20m以下的，应计算1/2面积。

8.对于建筑物间的架空走廊，有顶盖和围护设施的，应按其围护结构外围水平面积计算全面积；没有围护结构、有围护设施的，应按其结构底板水平投影面积计算1/2面积。

 9.附属在建筑物外墙的落地橱窗，应按其围护结构外围水平面积计算。

结构层高在2.20m及以上的，应计算全面积；结构层高在2.20m以下的，应计算1/2面积。

  10.窗台与室内楼地面高差在0.45m以下，且结构净高在2.10m及以上的凸（飘）窗，应按其围护结构外围水平面积计算1/2面积。

 11.有围护设施的室外走廊（挑廊），应按其结构底板水平投影面积计算1/2面积；有围护设施（或柱）的檐廊，应按其围护设施（或柱）外围水平面积计算1/2面积。

 12.门斗应按其围护结构外围水平面积计算建筑面积，且结构层高在2.20m及以上的，应计算全面积；结构层高在2.20m以下的，应计算1/2面积。

 13.门廊应按其顶板的水平投影面积的1/2计算建筑面积；有柱雨篷应按其结构板水平投影面积的1/2计算建筑面积；无柱雨篷的结构外边线至外墙结构外边线的宽度在2.10m及以上的，应按雨篷结构板的水平投影面积的1/2计算建筑面积。

 14.设在建筑物顶部的、有围护结构的楼梯间、水箱间、电梯机房等，结构层高在2.20m及以上的应计算全面积；结构层高在2.20m以下的，应计算1/2面积。

 15.室外楼梯应并入所依附建筑物自然层，并应按其水平投影面积的1/2计算建筑面积。

 16.在主体结构内的阳台，应按其结构外围水平面积计算全面积；在主体结构外的阳台，应按其结构底板水平投影面积计算1/2面积。

  17.有顶盖无围护结构的车棚等，应按其顶盖水平投影面积的1/2计算建筑面积。

 以下部分不能计入建筑面积？ 1.与建筑物内不相连通的建筑部件；   2.露台、露天游泳池、花架、屋顶的水箱及装饰性结构构件；3.勒脚、天沟、附墙柱、垛、台阶、墙面抹灰、装饰面、镶贴块料面层，主体结构外的空调室外机搁板(箱)、构件、配件，挑出宽度在2.10m以下的无柱雨篷和顶盖高度达到或超过两个楼层的无柱雨篷； 4.窗台与室内地面高差在0.45m以下，且结构净高在2.10m以下的凸（飘）窗，窗台与室内地面高差在0.45m及以上的凸（飘）窗；希望我的回答对解决目前你面对的问题有所帮助，我想，你和包工头目前就面积上产生的分歧可以以国家的相关规定为依据，双方协商妥善处理。

现在农村自建房基本都是按照建筑面积来算造价，一般来说，砖混房包工包料在900~1000元/平，如果包工不包料，人工费在250~350元/平。

所以这时候咱们房子的建筑面积就显得很重要了，毕竟这可直接关系到咱们的建房费用。

建筑面积指的是什么？建筑面积是房屋建筑各层水平面积相加之后的总面积，它包括三项：使用面积、辅助面积以及结构面积。

建筑面积该怎么算？根据《建筑面积计算规范》GB/T50353-2013，本规范适用于工业与民用建筑工程建设全过程的建筑面积计算，详细数据如下：一、计算全面积1、建筑物的建筑面积，结构层高在2.20m及以上；2、局部楼层（有围护按围护，无围护按底板），结构层高在2.20m及以上；3、建筑物架空层、坡地吊脚架空层，结构层高在2.20m及以上；4、门厅、大厅内设置的走廊，结构层高在2.20m及以上；5、地下室、半地下室，结构层高在2.20m及以上；6、门斗有围护结构，结构层高在2.20m及以上；7、建筑物顶部的、有围护结构的楼梯间、水箱间、电梯机房，结构层高在2.20m及以上；8、建筑物内设备层、管道层、避难层等有结构层的楼层，结构层高在2.20m及以上；9、形成建筑空间的坡屋顶，结构净高大于2.1m；10、围护结构不垂直于水平面的楼层，结构净高在2.10m及以上；11、有顶盖的采光井应按一层计算面积，且结构净高在2.10m及以上；12、在主体结构内的阳台；13、建筑物间的架空走廊，有顶盖和围护设施。

二、计算一半面积1、建筑物的建筑面积，结构层高在2.20m以下；2、局部楼层，结构层高在2.20m以下；3、建筑物架空层、坡地吊脚架空层，结构层高在2.20m以下；4、门厅、大厅内设置的走廊，结构层高在2.20m以下；5、地下室、半地下室，结构层高在2.20m以下；6、门斗有围护结构，结构层高在2.20m以下；7、建筑物顶部的、有围护结构的楼梯间、水箱间、电梯机房，结构层高在2.20m以下；8、建筑物内设备层、管道层、避难层等有结构层的楼层，结构层高在2.20m以下；9、窗台与室内楼地面高差在0.45m以下，且结构净高在2.10m及以上的凸（飘）窗；10、门廊、有柱雨篷、无柱雨篷的结构外边线至外墙结构外边线的宽度在2.10m及以上；11、围护结构不垂直于水平面的楼层，结构净高在1.20m及以上至2.10m以下；12、有顶盖的采光井应按一层计算面积，结构净高在2.10m以下的；13、形成建筑空间的坡屋顶，结构净高1.2～2.1m；14、出入口外墙外侧坡道有顶盖部分；15、建筑物间的架空走廊，无围护结构、有围护设施的；16、有围护设施的室外走廊（挑廊）、有围护设施（或柱）的檐廊；17、室外楼梯；18、在主体结构外的阳台。

三、不计算面积1、形成建筑空间的坡屋顶，结构净高小于1.2m；2、围护结构不垂直于水平面的楼层，结构净高在1.20m以下；3、与建筑物内不相连通的建筑部件；4、骑楼、过街楼底层的开放公共空间和建筑物通道；5、露台、露天游泳池、花架、屋顶的水箱及装饰性结构构件；6、勒脚、附墙柱、垛、台阶、墙面抹灰、装饰面、镶贴块料面层、装饰性幕墙，主体结构外的空调室外机搁板（箱）、构件、配件，挑出宽度在2.10m以下的无柱雨篷，顶盖高度达到或超过两个楼层的无柱雨篷；7、窗台与室内地面高差在0.45m以下，且结构净高在2.10m以下的凸（飘）窗，窗台与室内地面高差在0.45m及以上的凸（飘）窗。

通过这些条例我们可以得知，建筑面积的具体算法是有相关的国家规范的，哪些该算哪些不该算，而哪些又只能算一半，规范上都是写得很详细的，但我们也要考虑到农村的实际情况。

在农村自建房，大多是两、三层的小房子，本来面积也都不大。

如果这也不能算，那也不能算，那施工队还能挣几个钱？如果按规范来计算建筑面积，那单位面积的造价肯定也要高一些。

关于面积的算法，小编咨询过几个在农村自建房的房主，农村一般的算法是按滴水面积计算。

顾名思义也就是屋檐的水滴下来的四个点而围成的面积，也就是建筑的最大投影面积。

建议大家在建房前一定要和包工头谈好并拟定合同，明确面积的算法。

但也有很多房主产生疑问，我花了那么多钱找设计画好图纸，算好面积，为什么实际建房却不按这个面积来算呢？平白无故多出了那么多面积心里总觉得有点不舒服。