房屋预售的条件有哪些

(1)土地使用权出让金已全部交付，并已取得土地使用权证书，土地使用权未设定抵押。 (2)持有建设工程规划许可证 如果房地产开发商违反城市规划，自建商品房并预售，真的会吃亏。