penniless

penniless 人民日报：“落户放开，不等于楼市松绑！”难道，楼市不会因为人口的流入而涨价？

落户放开，楼市也松不了绑，现在的楼市不会因为人口的流入而涨价，为什么呢？笔者到过我国的几百个城市，每个城市都是大量过剩的房子，城乡之间除了房子还是房子，在炒房时代结束后，大量的房产是降价也很难卖出去的，对于巨大的房地产泡沫和大量过剩的房地产，任何一个政策都会被房托们拿出来欺骗购房者，总是想误导人们说房价会涨，实际上任何城市就算落户放开后，能进入到一个城市落户的人不会马上大幅增加多少，会有少量增加，但是对于一个城市来说不会有明显的改善，毕竟任何人在一个城市落户需要考虑的因素太多，怎么能在一个城市有收入，有工作，有事业的发展等等，都是非常现实的问题，这些问题不能解决，是无法到一个城市去落户的，并不是一个简单的户口就能吸引大家都到某个城市去。

另外，我国的人口增长时代已经结束，人口减少也即将开始，在人口总量减少的情况下，全国的人口数量是不变的，无非是某个城市增加点，另外一个城市减少点，在总量的不变或者减少的情况下，任何城市人口大幅增加都不现实，而让少量增加的人口去接盘大量过剩的房地产，显然是不现实的，更何况现在大部分城市中有三分之一的房子是在炒房者或者多套房产者手中，他们现在都明白炒房时代结束了，都在想卖房子，可是买的人太少，在卖房数量远远大于买房者的情况下，房价持续下跌的趋势已经形成，现在买房就是在高位接盘，就算放开落户政策，能在高位接盘的买房人还是太少，远远不可能消化大量过剩的房产。

所以，开放落户政策解决不了房地产大量过剩的问题，也挡不住房价下跌的趋势。

如果您认同我的观点，请加我的关注并点赞。

如果您有投资或融资的难题也欢迎从我的首页导航条中点击加入我的“圈子”提出，谢谢您们的支持。

我的头条号专栏开通了，有关于投资理财和融资的最新音频和文章，欢迎关注。

p.s.有很多人问加头条圈子和不加入圈子有哪些待遇不同？怎么加入圈子？答：我现在只在圈子里回答粉丝的提问，加入皓脉投融资联盟，为你解决投资难题和融资难题。

为个人解决投资赚钱的问题，为企业解决融资问题，资本运作和产业升级问题，建立企业融资平台。

加入圈子的方法：直接点击这篇文章的下方“所属圈子”即可加入。

或者首先点击到我的首页，在导航条中最后一个是：圈子，点击加入即可。

加入后，你每天可以在“我的书架“查看更新，有问题可以及时提问，我都将免费为您解答。

户口放开，人口增加，就一定带来房价上涨吗？首先，大多数地方的户口并没任何吸引力，狗屁不值！入不入户，很多人慎之又慎！其次，人口涌入，这些涌入的人口从哪里来？农民会涌入城市吗？非也，买不起房，就不了业，没有收入没有基本保障，谁傻到不要地了去城里要饭？要说人口增加，也是大学生和少数年轻人的流动，这些人从乡镇、从三四线城市流向一二线城市，一二线城市的人口增加意味着三四线城市的人口减少，如果说一二线城市的人口流入必然带来房价上涨的话，那么三四线城市随着人口的流失肯定会造成房价下跌。

况且，流向一二线城城市的未必一定买房，一是买不起，二是租房会成为趋势，租房的性价比高，灵活性强。

我观察了一些一二线城市的政策动向，户口对大学生放宽，但并不是对所有人无条件放开，限购限贷也没有松动，有的还更严了。

放开户口，不仅不会带来房价上涨，相反，很多中小城市面临人口流失，经济失血，城市会走向衰退，房价会出现暴跌。

我自己就有两个房子，挂了近半年，中介说一次也没带看过，别说议价了。

就我目前暂住的武汉市，限购限贷不放松。

为了稳住房价，一季度，虽然开发商放缓推盘，只推了2.55万套，一季度共卖了3.5万套，但2018已拿证没卖出的15万多套房源，还剩13.53万套没卖出，够卖8个月。

还有，开发商是以盖楼为业的，不可能一直压盘，二季度，武汉就有155个新盘拿证，这些房子都卖给谁？市场上还有大量的二手房。

所以，放开户口与房价上涨没有必然的因果关系，只有一条可以引起房价上涨，那就是工资翻几倍，消灭小城市，炸掉老房子。

可是工资翻几倍，大米也涨到100元一斤，还是买不起房，恐怕肚子都填不饱了！放开户口，楼市又不松绑，房价更不存在上涨的理由了。