为什么不出房产税房产税实施了没有呢

在过去的二十年里，中国在许多方面都发展得非常快，尤其是房地产，房价增长了五倍。随着国内房价居高不下，房价逐渐成为一大民生问题。大部分人都在感叹买得起房子。即使是已经买了房的，未来二三十年也要挣扎着还房贷。突出的房价问题带来了很多问题，比如年轻人的结婚率，新生儿的出生率，一系列问题日益突出。

为此，国家也提出了一系列调控措施，目的就是控制房价，防止房价继续过快增长。比如限购、限售、限贷、限老项目等等。

可惜房子还在涨，很远。今年以来，大部分城市都出现了流行趋势，排队买房等等。

那为什么在调控如此严格的情况下，房价还能继续上涨？说白了，富人为了财富的保值增值，大量囤积房屋，自然推高了房价。

同时也浪费了大量的住房资源。早在几年前，西南财经大学中国家庭金融调查与研究中心曾发表过一篇文章，其中提到，2017年，我国城镇地区住房空购买率(存量二手房)为21.4%，其中商品房空购买率高达26.6%。

对此，经济学家陈海曾经对我国目前的空住房购买量进行过测算。他表示，根据目前市场给出的数据，预计空购房将超过1亿套。如果三个人住一套房子，现在的空住房可以解决3亿人的住房问题。可见，房子的供给早已超过需求。

有什么办法可以遏制这种行为？其实没有办法，就是房产税。

众所周知，很多炒房团囤积房源，既不出租也不装修，或者等短期上涨再卖。但如果现在开征房地产税，笔者的投资人要么出租，否则每个月都要交税费。但现阶段房价上涨速度慢，只会弊大于利。

压力之下，炒房团自然会选择抛售。房子供过于求，没人囤积，自然会拉低房价，削弱房子的金融属性。

既然房产税这么好，还没出台。

至于房产税的出台时间，财政部税务局局长在一次会议上表示，未来将完善分类相结合的个人所得税，推进房产税的立法和改革。从税务局局长的讲话来看，很明显释放了一个重要信号，就是房产税在稳步推进。

还有，今年5月6日，刘昆在一篇文章中说，“十四五”期间的重点工作包括“推进房地产税立法和改革”。5月11日，财政部、全国人大常委会预算工作委员会、住房城乡建设部、国家税务总局负责同志在北京主持召开房产税改革试点工作座谈会。

这表明房地产税正式推出。

不过，在房地产意见稿推出之前，有两项重点工作要做。一是将原来由自然资源部门征收的国有土地使用权出让收入转由税务部门征收；第二，要搞清楚全国各地区的住房存量是多少套。

总而言之，开征房产税已经是水到渠成的事情了。这对整个房地产市场来说是个好消息。毕竟可以有效的把泡沫压平。一下子刺破泡沫的方法并不多，房产税是比较温和的方法。

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