如果断供会把首付退回来吗

断供是什么意思（断供房子会退回首付吗）

断贷发生在购房中，很多购房者一方面因为房价下跌，无法用自己的收入支付银行的还款额。不管是主观的还是客观的，都发生了。到底是怎么产生的，对买家好吗？

房屋废弃的由来

2007年8月，美国爆发次贷危机，高房价开始破灭，出现了房屋供应失灵的现象。2008年深圳房价持续下跌，很多人发现自己过去买的房子价值在缩水。他们欠银行的房子贷款金额甚至超过了现在可以出售的房子的市场价格，也就是说这些房子已经成为负资产，而一些房主选择将房子扔给银行，而不是偿还银行贷款。

2013年有媒体报道温州1.5万套房子断供。对此，温州银监局负责“断供”调查的工作人员黄坤表示，“断供”、“弃房”现象确实存在，但实际总数为595套。

2014年5、6月底，浙江杭州、江苏无锡、福建宁德、江苏新沂等地都有病例发生。业主因拖欠个人按揭贷款被银行起诉。在这些案件中，大多数业主都声称“无力偿还”。

2014年7月，银监会主席尚福林在上半年全国银行业监管工作会议暨经济金融形势分析会上表示，“部分地区出现房企甚至业主违约，部分中小房企资金链紧张，三四线城市相关信用风险需要高度关注。

抵押贷款违约的诱因

随着弃房潮的出现，业内人士认为，除了房价下跌，持有的房屋价格远低于个人继续支付按揭贷款的价格，导致房屋成为“负资产”，出现自愿弃房的情况。除此之外，更有可能是购房者自身资金出现问题，或者是炒房团资金链断裂，“断供”。

一是部分地区房价下降幅度大于房贷额度，导致此类住宅业主的还款积极性下降。

第二，商业银行以前对购房者的信贷资格审查不严格。从实际情况来看，很多银行在对购房者的评估过程中，经常面临评分不严、注水的情况。最典型的就是购房者的收入状况，其实是可以造假的。这往往使得按揭贷款的能力被虚高，进而给后期还款带来压力。

房价下跌确实会给客户违约提供一个理由。“从合同订立的角度来看，买卖双方本着公开、公平的原则签订协议。既然房价上涨带来的好处存在，房价下跌的风险也存在。只有这样才是公平的交易机制。所以从这个角度来说，在法律和道德的约束下，弃房潮不会马上出现。但真的要警惕这样的势力。”

房屋拆迁的利与弊

从法律角度来说，因为房价下跌而“弃房”拒绝偿还银行贷款，似乎是不可取的。

北京李生律师事务所刘伟律师表示，住房抵押贷款一般以房产为抵押。业主逾期贷款被银行起诉到法院后，如果业主没有其他资产偿还贷款，法院通常会拍卖房产。拍卖所得资金的银行将作为抵押权人的第一顺位受偿。如果够偿还银行贷款本息和违约金，剩下的就还给业主。放弃房屋供应的后果是，如果拍卖款不足以偿还银行贷款，法院将收回业主的其他资产来偿还。买家在断供之前，需要考虑是否有利。

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