房子是烂尾楼怎么办

不管买什么，相信大家都想用更低的价格买到更好的商品，买房也是如此。大部分朋友都想省下一些购房费用，也有一些朋友找到合适的时机可以买便宜的房子。但是，买便宜的房子，可能会遇到烂尾楼。你知道烂尾楼是什么意思吗？什么情况下有可能买到烂尾楼？

什么是烂尾楼？什么情况下有可能买到烂尾楼？懂知识才不会被坑！

什么是烂尾楼？

烂尾楼是指已办理用地、规划等手续，但项目开工后，因开发商无力继续投资建设或陷入债务纠纷而停工一年以上的房地产项目。烂尾楼的形成原因很多，有在建楼开发商破产、建设资金不足、工程涉及经济纠纷、开发商违法违规导致工程停工等。

什么是烂尾楼？什么情况下有可能买到烂尾楼？懂知识才不会被坑！买烂尾楼的可能性有多大？

烂尾楼的出现，大多是因为资金链断裂，项目没有完成，开发商拿不到钱，银行不愿意继续放贷，项目也无法转让给其他投资者，于是中间的半拉子项目就被晾在烈日下，任凭风吹雨打。这样的例子很多，烂尾楼的处置成为地方政府长期的“心病”。

从烂尾楼的成因可以看出，有两种情况可能会出现烂尾楼。第一，实力弱的开发商遇到，很有可能是他开发的楼盘烂尾。即使不是烂尾，也可能因为资金周转问题，无法按时完成交房。

第二，便宜的房子。一些便宜的房子其实已经烂在开发商手里了。好在物业已经被其他开发商或者政府重新规划开发，让它重见天日。但由于前任不好，已经腐烂了一段时间，房屋剩余产权也减少了。这样的房子往往以低价出售。

什么是烂尾楼？什么情况下有可能买到烂尾楼？懂知识才不会被坑！如何避免买到烂尾楼？

1.购买现有房屋

这是避免烂尾楼最直接的方法。现有的房子看得见摸得着。一般情况下，贷款完成后，可以办理交房手续，可以拿钥匙装修入住。现房内部规划也是一目了然，买现房更放心。

2.选择品牌房企。

选择大开发商可以规避很多潜在风险。大开发商品牌房企开发实力强，资金充足，质量更有保障。同时，品牌房企的物业管理服务更好，居住舒适度高。

3.考察开发者的实力和口碑。

在选择这些楼盘之前，首先要了解开发商的实力，是否开发过多的楼盘。诚信是衡量一个企业的重要标准，诚信的企业更值得信赖，所以要了解开发商的口碑。

4.看开发商的“五证”

市面上无证房的价格确实便宜，但是这样的房子相对来说风险更大，所以边肖提醒大家，买房的时候要检查五证。五证是指国有土地使用证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建设工程施工许可证和商品房销售(预售)许可证。

烂尾楼的出现，很大一部分原因是开发商有烂尾楼，维权难，业主也很困扰。所以在买房的时候一定要多观察多关注，谨慎选择开发商，防患于未然。

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