楼面价和售卖价

楼面价怎么算（楼面价5000元一般会卖多少钱）

有人会说，一块地能建多少层，开发商说了算。在这里给大家回顾一下。这真的不是开发商能决定的。拍卖时，每块土地都有规定的容积率。

简单描述一下，如果一个小区占地1万平方米，许可建筑面积3万平方米，那么这个小区的容积率就是3.0。那么它的楼面价就是:楼面价=总价÷最大允许建筑面积。比如地价3亿，最多可以建3万平米，那么楼面价就是1万每平米。

在这一点上，有人会说，开发商多建几层，或者多做几个阳台，或者N+1户型，就多挣钱。不好意思，违章建筑就是违章。开发商的超建部分将被拆除。广州增城的龙X大厦就是一个很好的例子。那么，业主收楼后可以自己改吗？不好意思，业主加的楼也要拆。广州二沙岛总价过亿的别墅，业主颇有背景，也被强制拆迁。

开发商拿地时，必须按容积率报建，经批准后，必须按图施工，否则就是违建。而且违章建筑拆除后，政府没有任何补偿。

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