什么是居住小区建筑技术经济?

[拼音]：juzhu xiaoqu jianzhu jishu jingji

[外文]：techno-economy of development of residential sub-district

居住小区的规划、设计、施工和使用全过程中技术经济效果的分析、评价和论证。其目的是为小区建设提供经济依据。一个完整的居住小区，包括若干住宅建筑群和为小区居民服务的各项公共建筑、道路、绿地、各种管线设施以及人防工程等。

居住小区技术经济的主要内容：

（1）在小区规划时，根据小区基本功能要求，确定小区各构成部分的合理层次与关系。据此安排住宅建筑、公共建筑、管网、道路及绿地的布局，确定合理的人口与建筑密度、房屋间距和建筑层数，布置公共设施项目、规模及其服务半径，以及水、电、热、燃气的供应等；并划分上述各部分包括土地开发在内的投资比例。

（2）在单体建筑设计时，根据建筑功能要求，合理确定建筑标准，选用适当的标准设计或另行设计。尽量采用定型构配件，减少类型，以利工业化施工；对于同一小区的同类房屋，不宜采用多种建筑体系；尽可能就地取材；人防工程注意平时与战时使用相结合。

（3）在工程施工中，组织好分期分批施工，使住宅建筑及其配套项目分批同步建成交付使用；做到先完成地下工程和管网，后进行地上工程的施工，避免反复挖填造成浪费。对小区内同类建筑，应安排平行流水作业，按合理工期完工。

（4）在小区建成后，为节约管理和维修费用，减少能源消耗，锅炉房、变电所、水泵站和电梯等应采取经济运行措施，合理确定建筑物和设备的维修周期，全面安排各项维修工作。

（5）技术经济评价，即对不同方案的建筑密度、 人口密度、 总投资及按每户或每一人口计算的投资等技术经济指标进行全面分析，统一考虑经济效益、社会效益和环境效益，为方案选优提供科学依据。