容积率多少合适

容积率一般在多少合适（容积率在多少算是好小区）

买房的朋友都知道一个字容积率，影响我们的居住舒适度。那么容积率是什么意思，是怎么计算的？你知道容积率对我们居住的具体影响吗，好的小区容积率应该是多少？今天就带你了解一下容积率吧！

一、容积率的概念:

根据《建筑用地容积率管理办法》，容积率是指一定地块内总建筑面积与建筑用地面积之比。比如一个面积为100平方米的地块上，每层建筑面积为100平方米，建两层，总建筑面积为200平方米，容积率为2；如果建三层，总建筑面积300平米，容积率为3。

二、容积率对住宅有什么影响？

1.社区规划

高容积率的房子过分追求土地利用率，会导致楼层更高，绿地比例相应降低，从而影响居住区的居住环境和品质。建筑间距过近、道路狭窄、停车位不足也是高容积率小区的通病。

2.人口密度

高密度的居民还会对建筑内的健身场所、儿童活动区、娱乐中心、电梯、消防通道等造成很大压力。在购买高密度住宅区时，应该提出更高的要求。

3.安全问题

高容积率的房子居住密度高，进进出出的人多。外人混入其中的难度大大降低，对高容积率房屋的安防系统要求更高。所以高容积率的小区安防系统一定要跟上，不仅要增加监控设备的密度，还需要更多的巡逻人员来保证住户的安全。

第三，容积率有多大？

如果是高层住宅区，其容积率应不超过3，绿地率应不低于30%。对于别墅等追求高居住品质的小区，容积率相对较低，一般不超过0.8。如果是六层及以下的多层住宅小区，容积率在1.5-2.0之间。但由于土地成本的限制，并不是所有的住宅区都能达到这个标准。

容积率越高，建筑密度越大，舒适度越低，因为同一区域居住的人越多。容积率越低，开发商回收资金的面积越小，即建筑楼层越低或房间间距越高，因此单位房价越高。所以有条件的话，尽量选择容积率低的房子。

以上是关于容积率，买房的小伙伴需要知道的小知识！

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