有房贷的可以退税吗

最近很多网络平台上出现了很多吸引眼球的文章和视频，比如“买房满一年退税”、“3月1日有房贷退税”等。

在此，我们郑重回应——请不要断章取义，单方面误读！

那么买房会有退税吗？

请听边肖给你详细解释！

一、贷款购房住房贷款利息专项附加扣除。

如果有贷款买房，可能是由于住房贷款利息专项附加扣除，导致综合所得退税多缴。注意，不是所有贷款购房都会有退税，和贷款是否满一年没有关系。享受优惠的首要条件是发生的贷款为“首套住房贷款利率”。具体可咨询发放贷款的银行或住房公积金中心。其他具体情况如下:

享受条件:纳税人或其配偶单独或共同使用商业银行个人住房贷款或住房公积金在中国境内为本人或配偶购买住房所发生的首套住房贷款(住房贷款执行首套住房贷款利率)。

扣除标准:贷款利息实际发生当年，按每月1000元的标准定额扣除，最长扣除期限不超过240个月。纳税人只能享受一次首套房贷利息抵扣。

扣除方式:经夫妻双方约定，一方可以选择扣除，一个纳税年度内不得变更具体扣除方式。对于夫妻双方婚前购买的首套住房贷款，贷款利息支出可以由购房人按照100%的扣除标准扣除，也可以由夫妻双方按照50%的扣除标准扣除。一个纳税年度内不能改变具体的扣除方法。

扣款时间:从借款合同约定开始还款的当月起至贷款全部还清或借款合同终止当月止，扣款期限最长不超过240个月。

那么，住房贷款利息什么时候扣呢？

简单来说，如果你有工资收入，你可以选择在每个月拿到工资的时候，由支付单位代扣代缴你的个人所得税。没有工资收入但一年内有劳务报酬、稿酬、特许权使用费和业务收入的，或者因不了解政策、工作太忙忘记享受扣除的，可以在汇算清缴时补充扣除，提前缴纳的税额可以退还。可以进行年度汇算清缴，多退少补。

比如2021年2月，老王贷款买房，开始还贷。银行按首套住房贷款利率发放贷款。老王忙着填专项附加扣除信息，报税的时候没有享受到当月工资的扣除。假设在享受房贷抵扣前，全年综合所得扣除各项抵扣后的应纳税所得额为2万元，适用税率为3%。已经预付了600元。老王得知政策后，于2022年3月在税务APP填写了住房贷款利息，每月扣除这1000元，这样从2月到12月共扣除11000元，每年应纳税额为(20000-11000)×3% = 270元。600元，之前预缴，发生多缴，可以申请年度汇算清缴，申请退税(600-270)。

推送第一个个人所得税APP填写！

采集路径如下

【首页】-【普通业务】-【填写专项附加扣除】-【住房贷款利息】-【选择扣除年度】，然后逐级填写房屋权属信息、房屋位置、贷款方式、贷款银行、贷款合同号、贷款期限、首次还款日等信息；如果纳税人有配偶，填写配偶身份z件的姓名、类型、号码，最后保存提交。

在选择申报方式时，有两种申报方式。请根据实际情况选择:

扣缴义务人申报:扣缴义务人在代扣代缴环节申报扣除；

当年综合收益自行申报:在次年3月1日至6月30日年度综合收益决算期间申报扣除。

二、关于购房多缴契税的退税问题。

契税退税的可能性是一直存在的，不仅仅是在特定的时间段，也不是每个人都能退契税，更不要说交多少了。所以有没有契税退税，能退多少，要看你的实际情况。请查询是否可以退还契税。

常见情况一:契税计税依据错误，可能会发生契税退税。如果您已取得增值税发票，请检查购买发票上的“不含税金额”是否与契税完税证明上的应纳税额一致。如果契税的计税价值大于增值税发票中的不含税金额，可能是多缴了契税，您可以向房产所在地的主管税务机关申请退还多缴的契税。

常见情况二:多交契税不享受优惠税率。个人购买首套房或二套房可享受契税优惠税率，这是一种较为常见的购房契税优惠。主要优惠内容为:对个人购买家庭唯一住房(家庭成员包括购房人、配偶及未成年子女，下同)面积在90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积在90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税；对个人购买第二套改善型住房，面积在90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积在90平方米以上的，减按2%的税率征收契税。所以，如果你符合上述契税优惠，但当初没有正确享受优惠，可以提交资料申请退还多交的契税。

当然，也可能存在其他退税情况，如与方凯公司签订的购房协议约定的价格调整、因实测面积减少多缴税款、减少契税计税价值等你可以通过对比自己的实际情况，进一步判断是否可以退税。

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