关于房产税收的最新政策

现在有房产税费了吗 2021年房产税最新政策

房产税是在房产持有过程中征收的一种税，因能增加炒房者负担、打击炒房行为、有助于建立房地产市场长效机制而备受关注。

媒体定调，专家提出征集方案。

10月15日，《求是》杂志发表了一篇重要文章，扎实推进共同富裕，其中提到了房地产税。指出要规范资金收益管理，积极稳妥推进房产税立法和改革，做好试点工作。

不要小看这句话。只要看看这篇文章的作者，就知道这篇文章的分量了。

在共同富裕的框架下，确实有必要开征房地产税。20年来，房价涨多跌少，全国平均房价从不到2000元涨到现在的近万元一平。早年在一线城市买多套房的人和没房的人差距越来越大，他们之间的差距主要是房产价值的差异。

房产持有相关税费的缺失也让部分多套房人士有恃无恐。以前城市拆了建，有的人拆迁补偿款超过了很多人几年的工资收入。

促进共同富裕，需要纠正一些人头脑中的炒房观念，强调房子的居住价值而不是投资属性，让人们的思想回归到勤劳致富上来。以前很多人不认为房产税只是一句口号，但现在中央媒体《求是》杂志的重磅发声，可以说定下了基调，房产税离落地不远了。

此前，房产税也受到多部门关注。2021年5月11日，财政部等四部门在北京召开房产税改革试点工作座谈会。2020年底，财政部部长刘昆也撰文指出，积极稳妥推进房地产税立法和改革。

“积极稳妥”四个字的意思是，房地产税的改革不会一蹴而就，也不会一刀切，而是要综合考虑对各方面的影响。“搞好试点”这六个字意味着，房地产税可能会先在部分城市试点，然后在全国铺开。那么，很多人会关心，房产税会采取什么形式？在这方面，一些专家提出了征税计划。

2021年9月，财税法专家石在接受采访时表示，房产税主要影响的是炒房的人。把房子作为投资品征税，会增加持有房产的成本。加税后，人们对房价的预期下降，房价下跌，会加剧房地产投资的风险。

房产税将首先在部分房价上涨压力较大的一线城市试点，少量二三线城市将陆续加入试点。在税负方面，普通人不用交税。对于持有高档房和多套房的，税负不会很重，税率必须在总价的1%以下。房产税一旦开征，会长期开征，解决公平问题，而不是短期控制。

为了体现差别征收原则，减轻老百姓负担，财税专家张雪丹还提出了免征面积的建议，即老百姓有40~60平方米的免征面积。

据专家介绍，房地产税的立法进程可能不会那么快，但有必要在部分地区开征，可以先试点。

根据重庆和上海的试点经验，上海的房产税税率为0.4%~0.6%，重庆为0.5%~1.2%。上海有60平米的免征面积，重庆主要是对高档房征收税费。

因此，普通人不必过于担心房地产税的负担，但拥有多套房和高档住房的人会受到房地产税的影响。

两种人受到影响。

第一类人是有多套房的人。

按照上海的经验，一家三口住100平米的房子，是不需要交税的。但如果一个三口之家有两套房，住房总面积300平米，房价6万，税率0.6%，年税负4.32万元。而且房产税是一个持续性的税种，每年都会征收。对于有多套房的人来说，超出的面积越大，要交的税就越多。

同时，如果开征房产税，房屋的金融属性会进一步弱化，很多业主的预期会下降空，不能再指望房价反d了。更多人的心态肯定会捉襟见肘，会有更多人加入降价队伍。不过，这对于刚需买房者来说是个好消息。当市场上供应的房源增多，房价就会回归稳定，他们就可以慢慢选房了。

第二类人是拥有高档住房的人。

石表示，房产税对拥有多套房和高档住房的影响较大。拥有高档住房的人大多资产相对雄厚，一般不会只有一套房子。高档住宅面积一般超过140平方米，房价也高于周边普通住宅，房产总价也较高。

中国社会科学院也建议，在“十四五”期间，一些房地产投机的热点城市应率先征收房产税。热点城市中，以一二线城市为主，一二线城市高档房较多。所以房产税来了，拥有高档住房的人，由于叠加税率的影响，税负会比较大。

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