李嘉诚未来五年房价

李嘉诚谈十年后房价（李嘉诚谈中国未来房价）

转眼间，2021年只剩下不到两个月了。很多有买房打算的人，都在犹豫要不要抓住今年的尾巴，赶紧买房。

11月1日，中指院公布了全国百大城市新房和二手房价格变动情况。100个城市中，65个城市新房价格比9月份上涨，4个城市新房价格与9月份持平，31个城市价格下降。然而，二手房的情况就更不乐观了。100个城市中，只有40个城市环比上涨，1个城市与9月持平，59个城市二手房价格下降。百城二手房均价16026元/平方米，比9月下降0.04%，这是自2020年6月数据发布以来，全国百城二手房均价首次下降。而且从涨跌城市个数来看，59个城市二手房价格环比下跌，2021年数量最多。

从这个数据来看，中国的楼市并不是特别乐观，尤其是在越来越多的城市二手房价格下降的情况下。因为房地产行业有一句话，只有二手房才能真实反映楼市的真实情况。二手房上市数量的增加和价格的下降，表明人们对房地产行业的信心开始动摇。一旦信心动摇，很可能会产生连锁反应，导致二手房价格进一步下跌。

在如今的楼市，今年购房者该不该选择买房？如果不买，会等到疫情结束吗？等全球经济复苏后，房价再涨，那你就更买不起了。但如果现在买房，买房后房价会不会进一步下跌，导致最后自己吃亏？这是很多购房者在买房时考虑最多的问题，也是他们在楼市转折的时候犹豫买房的主要原因之一。我们可以借助前首富李嘉诚的两句话来回答这个问题，可以作为购房者的参考。

①任何行业的过度发展都必将导致毁灭。不要试图去赚最后一个铜币。

为什么中国的房地产业已经过度发展了？我觉得主要是从两个方面。首先，中国房价严重偏高，老百姓收入脱节。上海易居研究院发布的数据显示，到2020年，中国百强城市房价收入比已经达到13.3，几乎是国际上规定的合理区间(3-6)的2-3倍。也就是说，现在的年轻人想在稍微大一点的城市买房，可能需要吃喝13年左右才能达到目的。

所以很多城里的年轻人自己买不了房，基本都需要父母的帮助。他们甚至要翻出一家六口的钱包来交首付，还要承担30年后的巨额房贷。这种情况下，在高房价的压迫下，很多年轻人的结婚率和新生出生率持续下降，间接加速了中国社会老龄化的进程。所以，如果任由房价长期上涨，不利于我国经济的稳定发展。

其次，中国的住房资源出现了产能过剩。相关数据显示，到2020年，中国百强城市新建商品房库存已经达到5.7亿平方米，与2014年最高点基本持平。此外，除了开发商手中的库存，更大的库存还在一些投资投机者手中。西南财经大学2014年发布的数据显示，2017年，我国住房空购买率已经达到24.1%。现在将近四年过去了，开发商还在盖房子。中国的住房空购买率只会更高。大量的房屋空被购买，一方面造成了资源的极大浪费，另一方面也产生了大量的空城市和鬼城，对正常生活的业主造成了不小的影响。

由此可见，我国房地产过度发展。而且，楼市也确实被国家政策摧残过。自2016年中国房价大幅上涨以来，国家提出了“住不炒”的政策理念，近年来围绕“住不炒”国家出台了一系列调控政策。于是，我们开始在一些热点城市限制购房、限贷、限售。到去年的“三条红线”，再到今年的“限贷令”，各种调控政策都是为了从各方面防止房价继续飙升。

所以从李嘉诚的这句话可以看出，投资房地产赚钱的时代已经过去了。以后谁想投资房地产赚钱，基本属于房地产行业最后一个铜板，不仅越来越难，风险也越来越大。

②未来5年，香港和内地的房价会有很大的调整，因为前几年需求已经枯竭，未来需求也会枯竭，所以未来10年的房价会命运多舛。

任泽平曾经说过，房地产业的发展是短期的政策，中期的金融和长期的人口。人口是指住房需求，因为只有人才会有住房需求。无论哪个行业的产品，有需求才有可持续发展，而房地产行业的住房需求却在减少。

首先，到2020年，中国的城市化率已经达到63.89%，与发达国家的70%相差不远。所以未来很难有大量的人口从农村转移到城市，所以中国大部分城市的人口很难大幅增加。此外，近年来中国结婚率和新生出生率不断下降，因此未来房地产行业的人口红利正在慢慢消失，没有人口的支撑，住房需求会逐渐减少。

其次，根据上海易居研究院发布的数据，到2020年，我国城镇家庭住房拥有率已经达到96.86%，户均达到1.5套。从这组数据中，我可以看到，未来随着“房不炒”的流行和国家调控政策的收紧，人们将不再投资炒房，进而城市家庭对住房的需求将继续减少。由此可见，李嘉诚关于未来几年中国房地产业将面临住房需求“枯竭”的说法并非危言耸听。

从李嘉诚的这两句话可以看出，未来10年中国房价很难再涨了。对于投资者来说，投资炒房的黄金时代已经过去。如果你现在选择投资炒房，10年后可能就亏了。所以最近两年，买房还是要以居住为目的。

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