特别声明:房地产企业股权销售数据统计以2021年1月1日至11月30日期间按股权比例销售的商品房为基础，主要以CREIS在各地的销售监测数据为依据，并参考当前整体经营情况及促销与去促销情况。少数不在监测范围内的城市或项目，由企业提供相关证明文件，经课题组严格审核数据，也纳入统计范围。本报告仅供参考，课题组不对因使用本报告及其内容而造成的任何直接或间接损失负责。
5家房企超千亿元，百强房企平均销售金额1161.4亿元。
图:2021年1-11月千亿和百亿企业数量
资料来源:参考CREIS数据。
2021年1-11月，百强房企平均销售金额1161.4亿元，同比增长10.7%。其中，销售额超过1000亿元的房企有35家，同比增加3家；超过100亿元的房企有151家。百强房企平均权益销售额861.2亿元，平均权益销售面积600.1万平方米。101-200强房企平均销售额为130.7亿元。
图:2020 -2021年1-11月百强房企增速
资料来源:参考CREIS数据。
各阵营有所分化，300-500亿企业增长最快。
表:2021年1-11月各阵营房企数量及平均销售额。
资料来源:参考CREIS数据。
2021年1-11月，房企不同阵营的发展与分化。超过1000亿元的超级阵营有35个，平均销售额增长率为6.2%。第一阵营(500-1000亿元)有27家，平均销售额增长率为11.1%。第二阵营(300-500亿元)有30家企业，平均销售增长率为16.0%；第三阵营(200-300亿元)和第四阵营(100-200亿元)分别为29和30，平均销售增长率分别为9.8%和9.4%。
百强门槛值为273.5亿，比上年增长1.3%。
表:2021年1-11月百强阵营销售门槛
来源:指数据。
2021年1-11月，TOP100的阈值为273.5亿元。其中，TOP3房企门槛值为5495.0亿元，较上年下降8.8%；TOP10房企门槛值2667.0亿元，比上年增长8.7%；TOP30房企门槛值1162.3亿元，比上年增长7.3%；50强房企门槛值为700亿元，比上年下降2.8%；百强房企门槛值为273.5亿元，比上年增长1.3%。
平均完成率为83.0%。
表:2021年1-11月部分房企销售目标及完成情况
资料来源:参考CREIS数据。
2021年1-11月，从公布销售目标的32家房企来看，目标平均完成率为83.0%，其中绿城中国、滨江集团、大发地产等企业已提前超额完成全年销售目标；郑融集团等企业目标完成率均超过90%。
转让资产盘活低效存量
回购债券，防止海外债务违约。
一方面，房企转让资产，部分是为了有效盘活低效存量资产，部分是为了出售不良资产缓解资金压力。如首开股份15亿股挂牌转让北京何新金泰置业49.93%股权，华润置地(成都)公司拟以5353.91万元转让成都金星公司51%股权。
表:11月部分房企资产转让案例
来源:中国手指研究所综合整理。
另一方面，企业不断回购票据，寻求债务展期，避免海外债务违约。中国金茂、殷诚国际、祥生控股、世茂集团、建业地产、龙光集团、力高集团、郑融地产、新城控股等多家房企回购美元票据，降低企业债务，提振资本市场信心；阳光城的三笔美元债务延期获得批准，并继续寻找战略投资者。
表:11月部分房企债务展期、票据回购案例
来源:中国手指研究所综合整理。
信贷发放规模大幅增长。
海外债务融资成本持续上升。
具体来看，11月房地产信用债发行规模为371.4亿元，较10月的130.01亿元大幅增加；11月内地房企境外发债规模为10.1亿元，较10月有所下降。从融资成本看，信用债和海外债融资成本有升有降，信用债平均利率为3.80%，环比下降0.28个百分点；境外债务平均利率13.50%，环比上升3.01个百分点。房地产企业海外债券利率大幅上升。主要原因如下:一是11月份发行境外债券的房地产企业信用等级较低，导致融资成本较高。二是近几个月违约后，海外投资者对房企海外债的偏好减弱，房企只能通过加息来获得融资。
图:2020年2月-2021年11月房地产行业海外债券和信用债发行情况
来源:中国手指研究所综合整理。
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