绿色商业的特征

什么是绿色地产？概念、优势、商业模式与发展现状分析

一、绿色房地产的概念

绿色房地产是一项复杂的系统工程，其目的是实现社会、经济和环境的双赢。绿色房地产的开发和运营可以比作一个绿色房地产开发包。它不仅仅是一个或几个行业的组合，还包括施工过程中和施工后的材料设计、建材运输、使用、维护、拆除等所有环节。绿色房地产不仅仅是突出某一环节的绿化，而是整个房地产价值网络中所有主体在开发经营过程中的绿化。它特别强调所有环节的全生命周期是否是一个绿色的过程。

这一概念可以进一步概括为:绿色房地产是以全生命周期成本理论为基础，以实现社会、经济、环境三者共赢为目的，调动价值网络中所有参与者积极性的绿色房地产开发经营活动。

绿色地产最大的特点是要实现资源的最大限度的节约，包括节地、节能、节水、建材节约、自然环境保护、减少污染，使建筑本身与自然融为一体，和谐共存。在绿色地产项目的设计中，要考虑项目是否与自然和谐，使用的材料是否环保节能，施工过程中尽量不产生污染物、粉尘和噪音。

二、房地产绿色发展的原则

绿色地产的九大原则，包括三大主题:以人为本、保护健康、节约和再利用资源、整合和协调周边环境；三种模式:生态、生产、消费；三大效益:社会效益、环境效益、经济效益。

绿色房地产的评价标准——绿色建筑标志

三。中国绿色房地产发展现状

绿色地产绿色建筑是主要组成部分，节能减排和环境保护是其在整个项目开发中的任务。统计数据显示，中国的建筑体积已超过500亿平方米，其中不到0.2%属于绿色建筑，而中国的城市化仍然任重道远。未来中国要扩建的新面积将达到400亿平方米，中国和中国的建设速度是世界第一。

2005年后，中国住房和城乡建设部相继颁布了《居住建筑节能设计标准》、《公共建筑节能设计标准》、《绿色建筑评价标准》等一系列法律法规，随后地方政府也出台了相应的建筑节能管理规定，以加强节能环保政策的实施。

此外，自2012年以来，已经实施了发展绿色建筑的财政支持。中国财政部和住房和城乡建设部统一发布了《关于加快中国绿色建筑发展的实施意见》。这个意见得到了详细的落实，提出了资金和实打实的补贴，也就是之后各省也出台了具体的补贴细则，给绿色地产这个行业带来了更多的活力。

四。绿色房地产基金的优势

绿色地产基金识别性强，差异化优势明显。如果我们能专注于绿色房地产基金，我们肯定会领先。目前国家对绿色建筑也有明确要求，绿色地产基金可以顺应这一趋势，帮助项目融资，真正达到绿色节能标准。绿色地产基金将在未来的发展道路上获得长久的动力，其差异性表现在以下几个方面。

1.绿色房地产基金有明确的方向和标志。在房地产基金的行业细分上，可以更早的建立细分。

行业的地位。

2.如果绿色地产基金能够很好的整合自己的资源，不断提升自己的技术，就可以形成技术壁垒。

而专业的管理，这无疑是房地产基金的核心竞争力。

五、绿色房地产企业商业模式的基本构成

商业模式表达了企业整合自身和外部世界的各种要素并进行创新以获取超额利润的战略意图。从商业模式来看，企业组织本身就是一个点，点和外界形成两个单元。在商业模式的作用下，企业总是与一些外部因素进行各种价值交换，价值交换的对象包括客户、供应商、经销商、股东、合作伙伴等。这种价值交换是企业生存和发展的基础，交换本身包括实现它的物质流、信息流和能量流。这些价值交换以特定的形式存在于企业内外，这种特定模式的集合就是商业模式。

在绿色地产的价值网络中，绿色地产开发企业、消费者、原材料和设备供应商是核心价值主体，而在绿色地产的商业模式中，客户、供应商和股东是绿色地产商业模式的基本要素，因为绿色地产的主体企业是绿色地产商业模式的核心，它描述了绿色地产企业提供什么样的价值主张以及如何在最大化多个利益相关者的前提下实现这些价值。

推荐阅读:

戴德梁行:绿色金融将绿色投资引入绿色房地产(34页)。可移植文档格式文件的扩展名（portable document format的缩写）

仲量联行:绿色金融与房地产白皮书(20页)(经略咨询)。pdf)

绿色乡村:智能建筑绿色转型白皮书(32页)。可移植文档格式文件的扩展名（portable document format的缩写）

本文介绍了绿色房地产和绿色房地产的概念、绿色房地产的发展现状以及绿色房地产的优势。

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