二手房买卖注意事项有哪些

1、核实清楚房屋基本状况。在看房的时候从以下几个方面入手了解：房屋建筑状况、房屋小区状况、房屋权利情况，有无共有人、有无抵押、有无出租等情况。这些情况的核实，有利于你控制好交易的实际成本和风险。

2、核实产权是否清晰。核实出售方身份是首要，出售方必须是房屋的所有人，并且已办理房屋权属登记。通过查验产权证和产权人身份z核实，确认无误。二手房和一手房不同，所以买二手房的一定要核实与你交易的对方的身份。

3、违约责任要明确，要有力度。买卖双方要明确严格的违约责任，是双方诚信履行二手房买卖合同的保障。实践中，小额的定金处罚约定或简单的“违约方应承担守约方损失”，缺少实际效果。

4、出售方的户口一定要迁出。迁移户口是公安机关办理的，户口要迁走就一定要找一个落户的地方。而且这类纠纷由于不适合强制执行，目前法院现在还不受理这类案件。因此，在签订房屋买卖合同之前，一定要先了解一下房屋内的户口状况。购买方最好去调查一下房屋内是否有户口，决不要轻信上家的空口许诺。

需要提醒一下的是，如房屋为卖方自住状态，则买方收房时间以所签合同中的日期为准，如无法如期执行，买卖双方可自行协商解决。