房产证上写一个人和两个人的区别是什么（新婚姻法房子加女方名字）

房产证上写一个人和两个人的区别是什么（新婚姻法房子加女方名字）

写房产证，意思是一个人独自拥有房屋的产权，在买卖房屋时有权单独处分。写两个人的房屋所有权证，说明房屋产权归两个人。登记和买卖房屋时，需要共同申请登记，不得侵害共有人的合法利益。但如果是婚后房产，即使房产证上只写了一个人的名字，在法律上也属于夫妻共同财产权利。买卖时应征求配偶同意或本人出具相关承诺书。

本文知识点：

1.房产证上一个人和两个人有什么区别？

2.房产证上写一人两人各有什么利弊？

3.房产证怎么改名？

一、房产证写一个人和二个人有何区别

(1)如果夫妻双方，名字都写的是共同财产。而是写一个人的名字，以后卖一个人带所有房产信息。

(2)书写两人姓名表明该房屋为共有房屋的，由共有人共同申请登记。买卖时也是如此。

(3)目前一个人的名字视为私有财产，两个人的名字视为共同财产。

(4)如果房产证上写的是一个人的名字，这个房子肯定属于个人财产。如果写的是两个人，要看两个人有没有签物业协议。没有明确约定的，家庭关系视为财产共有。两人结婚，婚后购买房产的，都属于夫妻共同财产。如果两个人一起买房，只写一个人的名字，不写名字的人的权益就得不到保护。

二、房产证写一个人和两个人有何利弊？

(1)好处:从法律的角度来说，无论是婚前还是婚后买房，写两个人的名字都可以合法地保护自己的权利。从夫妻感情的角度来说，写两个人的名字也有助于婚姻的稳定。

(2)缺点:就目前的限购政策而言，如果房产证上有两个名字，尤其是婚前登记的，再婚后买第二套房子不是特别划算。

二套房的首付比例会比首套房的首付比例高很多，相应的利率也会提高。另外办理过户手续会比较麻烦，需要双方到场，买卖双方同意。如果买房投资不一样，以后很容易引发经济纠纷。

二、房产证怎么改名？

(1)一般情况下，房产证名称变更主要分为直接追加、赠与、买卖。

(2)婚姻存续期间加配偶姓名可以直接加。如果房产属于婚姻存续期间的夫妻共同财产，即使房产证上只写了一个人的名字，也可以认定为两个人的共同财产。因此，在婚姻存续期间，如需办理房产证加名手续，只需携带结婚证、两处房屋证明、身份z原件及复印件到房产交易核心的“变更登记”窗口办理即可。

(3)非婚期间:非婚期间，房产证更名。不能直接加上配偶的名字，只能通过赠与改名。

(4)赠与:赠与范围包括非婚期间的亲友，即房产证中可以赠与子女、父母等亲友。赠与的房屋需要提交房屋所有权证、赠与书和契证，并在相关部门办理房屋权属变更正式登记手续后，这种赠与行为才具有法律效力。

(5)买卖:除了赠与，房产证更名也可以通过二手房买卖的方式进行。

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