房价最有升值潜力的十大城市

未来10年最有潜力的城市房价（房价必涨的十大城市）

今年是2021年。10年甚至20年后，房价会比现在高还是低？大部分人都给出了一致的答案:房价会跌，会跌到普通人买得起的程度。

今年5月，在安的一个论坛上，金融专家朱表达了类似的观点。他认为房价下跌27%是一个更合理的水平。按照这一比例，全国平均房价保持在8000元较为适中。他的计算不是空。根据统计局数据，2020年，我国人均可支配收入3.2万元，年均支出2.1万元。然后收入扣除正常开支，剩下的钱也就一万左右。这一万块钱全部用来还银行贷款。按照30年等额本息计算，房价应该不会高于8000元。

有人说它在下降，但也有人说它在上升。房价会涨吗？有房产中介公司通过研究预测过:10年内一线城市20万，二线城市5万。现在是2021年，10年后，也就是2031年到2035年之间。按照这个房价预估，10年后的房价基本分为四个等级:

第一梯队的依然是北京、上海、深圳这几个大城市。北京和深圳的房价，那个时候已经达到了27万元/平米。上海也达到了25万元/平米。

新一线城市聚焦第二梯队。均价在10-20万之间，比如厦门17万/m2，广州14万/m2，杭州12万/m2，南京也在12万左右。第三梯队是主流二线城市，平均房价在5-10万元之间。比如天津、福州等城市房价10万/m2，苏州、宁波房价9万/m2，青岛8万，武汉7万。第四梯队是一般二线城市，主要是成都、济南、合肥、东莞、海口、郑州、无锡等城市，房价普遍在6万元以上。

为什么会有这样“看似不合理”的房价计算？文君总结道。主要论点来自三个方面:

1.城市化。

到2020年底，中国的城市化率已经达到63%的水平。与40年前相比，有了跨越式的发展，速度比世界其他国家快得多。但是，与美国、英国、日本、德国等发达国家的城市化水平相比。，还有很大的差距(发达国家的城市化率一般在75%以上)，按照过去每年提高1个百分点来算，大概需要13年才能达到75%的城市化率。

城市化，说到底就是75%以上的人生活在城市里。现阶段，中国还有5-6亿人生活在农村。随着城市化的推进，必然会有2-4亿农村人口进入城市。他们去城市找工作，工作，挣钱，但每个人都有对住房的必然需求，房地产随着需求的增加而上涨。

2.土地财政。

房价高的主要原因是有人将其归结为地价，土地财政成为支撑地价快速上涨的根本因素。数据显示，2020年，全国土地出让收入累计84142亿元，同比增长15.9%，占全国财政收入的46%，占地方财政收入的84.03%。可以说，土地出让金在城市收入结构中的比重仍然很高。

除了深圳等实体产业众多的城市，80%以上的城市仍然表现出高度的“土地依赖”。专家认为，这种情况在短期内(至少在未来5到10年内)不会有明显改变，从而提振楼市继续前行。

3.资产价值。

房地产有可能下行吗？除了没买房的人短期有这个“预期”外，市场上其他主体都不预期房地产会下降。房地产商要涨，银行背负着巨额房贷债务，自然不能让房地产缩水。已经买房的人，不仅有房贷债务，而且房子占家庭资产的70%以上。那么多人想上去，能下去吗？

那么上述机构预测的10年后，一线房价20万，二线房价5万！可能吗？文君认为这是不可能的。首先是过不了调控，2018年达到400倍，2019年直接增长到620倍，2020年达到600多倍。调控频率越来越高，直接向市场释放了一个新的信号:房价不可能大踏步上涨。

与此同时，中央媒体《经济日报》近日发表文章《不要让高房价吓跑年轻人》，直言不讳地指出，青年人才是城市发展的核心，创新是城市的未来。但是很多城市房价太高，导致年轻人因为买不起房子而离开。年轻人都走了，谁来创新？所以经济日报报道房价太高，需要调整。

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