孙宏斌借了2亿炒股

孙宏斌炒股5年上千亿（孙宏斌炒股赚了几千亿）

买房可以赚钱，这是过去二十年大家都知道的事实，但现在一切都变了。因为楼市调控，越来越多的购房者清醒了。至少现在，人们不再像以前那样把房产当成一种实现财富增值的投资产品。虽然从数据上看，近年来，市场上的房价仍然保持着上涨的趋势。比如去年，全国平均房价上涨了5.9%。但即便如此，在目前的楼市中投资房产也没有太大意义，更不可能通过投资房产获得财富增长。这一观点不仅赢得了楼市专家的认同，就连一些靠房地产吃饭的老板也表达了类似的观点。比如融创的孙宏斌曾经说过“买房不如买股票”！

我们都知道十个投资者有九个亏损。或许“买房不如买股票”这句话有夸张的成分，但也透露出投资房地产不赚钱。其实从最近的楼市，也能感受到这里的变化。最明显的证据是，有更多的投资者在市场上出售房产。如果不是拿着房产不赚钱，炒房团会把房子拿出来卖吗？

为什么现在投资房产毫无意义？原因很简单，就是现在投资房产的收益连利息成本都比不上。据机构预测，今年房价将上涨5%左右，但现在市场上二套房平均贷款利率已经达到5.5%。涨价还没有贷款利率高。投资房产怎么赚钱，买房后还要交各种税费？这些税费都不是一笔小数目，最后的结果是，大多数情况下，投资房产都会亏钱。

更重要的是，因为楼市调控还在收紧，所以未来没有投资房产的机会。进入2021年后，统计数据显示，前三个月，全国楼市调控次数超过100次，大部分是对之前调控政策的升级。比如，北京、深圳加大了对炒学区房的查处力度，广州将人才房限售期延长至3年，Xi要求新房、二手房“满5”方可交易。这些都是收紧调控政策。甚至一些城市出台政策限制二手房市场。比如深圳建立了二手房指导价格机制，让投机者卖不出高房价。所以，只要楼市调控继续，未来投资房地产赚钱的可能性会越来越小，国家在十四五规划中也表示会坚持住不炒的定位。

炒房团的时代过去了，下一个楼市会是刚需。也许有些城市的房价会因为新增人口而上涨，但即使是这样的城市，也没有投资投机的机会。一方面是因为严格的调控政策，炒房者根本没有投资房产的机会，另一方面是因为房价涨幅有限，买房不一定赚钱。反正目前来看，投资房地产能赚钱的可能性不大。在这种情况下，孙宏斌所说的“买房不如买股票”确实有一定的道理。

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