2019年法考《民法》主观题模拟题训练及答案

材料

（2020）为获得更多融资款，乙公司与信托公司戊签订借款协议，并提供了质押。担保人子和抵押人丑（以其价值1500万元的房子抵押，已办理抵押登记）提供担保，但子和丑并不知道对方的存在。

题干

乙公司到期无法偿还借款，戊公司应如何行使其担保物权？

答案

（1）戊公司应先就乙公司的质押物实现债权，再向丑主张就其抵押的房屋的价值实现债权或主张子承担保证责任。根据民法典第三百九十二条的规定，被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以请求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。

材料

（2020）西上市东河区的甲公司有股东自然人A和B，公司名下在南下市北山区有一地块的土地使用权。

东下市西河区的乙公司是北上市南海区明达公司的全资子公司，主营房地产业务。A和B以个人名义找到乙公司，与乙公司协商，A和B以该地块的使用权出资，设立承接该开发的项目公司。双方达成《协议》，约定：①以乙公司为项目运营的商事载体；②A、B不涉及乙公司管理事务，包括投资、以土地使用权设定质押等；③A、B可以分得40%（各20%）的房产；④乙公司将其40%股权转让给A、B，A、B分得房产后，即应无偿将40%股权转回乙公司名下。

楼盘建成之后，乙公司陆续对外销售了15%的房屋。