《法规及相关知识》：土地所有权

建设用地使用权和地役权一致，使用权和地役权是基于土地所以权所发生的变动，并且是新增的内容。地役权是按照当事人的约定设立的用益物权，是存在于他人不动产上的用益物权，也是役地的便利而设立的用益物权。土地所有权相对于一般财产所有权而言有其特殊性为：主体的特定性、交易的禁止性、权属的稳定性、权能的分离性。

土地所有权、建设用地使用权和地役权

重点解析：

了解土地所有权、建设用地使用权和地役权，其中掌握建设用地使用权和地役权相关概念、设立和权力的变动。其中建设用地使用权、地役权为新增内容。

地役权：其一，地役权是按照当事人的约定设立的用益物权。其二，地役权是存在于他人不动产上的用益物权。其三，地役权是为了需役地的便利而设立的用益物权。

土地所有权是指土地所有者依法对土地占有、使用、收益、处分的权利。土地所有权人在法律规定的范围内占有，使用和处分土地，并从土地上获得利益的权利。一般来说，土地所有权属于财产所有权的范畴。但是土地所有权相对于一般财产所有权而言有其特殊性，主要表现在：

1、主体的特定性

2、交易的禁止性

3、权属的稳定性

4、权能的分离性。