容积率的计算公式举例

容积率计算公式例子（容积率怎么算）

如何计算地积比率(地积比率计算公式的例子)

建筑容积率作为建筑行业的一个专业术语，影响着我们房屋的舒适度。它代表建筑面积与居住面积之比。它在计算时有哪些具体的公式？

容积率是城市规划中的一项重要技术指标。容积率的好坏，间接反映了单位土地所承载的各种人工功能的使用情况，即土地的开发强度。人口多的地区往往容积率高。容积率越高，土地利用率越高，但对周边城市基础设施的压力越大，不可能无限提高容积率。所以世界上大部分地区都有城市建筑容积率的规定。

建筑密度是指建筑物的覆盖率，具体是指项目用地内所有建筑物的地下室总面积与规划建设用地面积的比值(%)，可以反映一定用地面积内的空容积率和建筑密度。建筑密度=建筑首层面积/规划用地面积。比如一块地10000平米，其中建筑面积3000平米。这块地的建筑密度是3000/10000 = 30%。一般建筑密度不会超过40%-50%，土地中需要预留部分区域用于道路、绿化、广场、停车场等。建筑密度和建筑容积率不同。同一个建筑地块相比，建筑密度是建筑的占地面积，建筑容积率是建筑使用的房间空。

对于开发商来说，容积率决定了地价成本在房屋中的比重，而对于住户来说，容积率直接关系到居住的舒适度。容积率越小，建筑密度越低，开发商可以用来回收资金的面积就越少，居民就越舒服。一般来说，一个好的居住区，高层住宅容积率不超过5，多层住宅不超过2，绿地不低于30%。

住宅项目的容积率高，意味着小区的房屋建设密集，这种房屋必然带来居民的高密度，最终导致小区居民居住舒适度的下降。此外，高密度的居住人口会对建筑内的健身场所、儿童活动区、会所中心、电梯、消防通道等造成很大压力。频繁使用会加速这些设施的老化速度，所以在购买高密度住宅区时要预留一定的要求。

容积率和建筑密度是衡量住宅小区品质的两个重要指标。其中，建筑密度是直接指标。拍卖时是容积率的指标，但建筑密度写得很清楚。容积率和建筑密度有这样一个关系:建筑密度=容积率/建筑数量。

现在高层建筑的容积率一般在2.8-4.5之间。有关专家认为，当建筑密度在13%-20%时，居住区的景观环境较好。根据上面的计算公式可以得出结论，如果高层建筑的容积率是2.8，那么要想在住宅区住得舒服，层数应该高于14层。如果小区的容积率是4.5，那么小区的层高应该高于22层，这样才符合条件。因此，购房者可以参考这个关系来计算自己的住宅面积是否适合建筑密度和居住舒适度。