房管局查楼龄

房龄过大会产生哪些影响？房龄该如何查询？

买二手房时，房龄是必须注意的细节。房龄过大的二手房会对交易产生不利影响，那么会有什么影响呢？如何查询房龄？让我们看一看。

房屋超龄会有哪些影响？

二手房的老化会产生四大影响，具体如下:

1。影响土地的使用寿命

房龄过高的直接影响是缩短土地使用年限。按照现行法律，普通住宅的土地使用年限一般为70年。但是，因为土地使用权从开发商拿地那一刻开始计算，房屋使用权从开发商交房那一刻开始计算，所以房屋使用权越老，离土地使用权到期越近。

2。Impact 空

二手房大多建得早，位于市区，周边配套早已成熟，房价也已见顶。没有新的刺激房价上涨的计划，所以房间空变得很小。而且因为二手房用久了，房子会出现一些问题，小区环境会比较差，所以连买家都不会买。

3。影响住房贷款

二手房的贷款期限会受到房龄、贷款人年龄、法律法规规定的高年限等因素的影响。一般来说，房龄越大，你的贷款期限就会越短。如果房龄超过30年，你就更难贷款了。

4。影响生活成本

如果房子太旧，房屋维修的支出会增加，物业的维修费用也会增加，买房的成本自然会增加。即使只看装修成本，30岁和20岁的房子成本也是不一样的。

如何查询房龄？

如果不想买太老的房子，查楼龄是必不可少的一步。具体方法如下:

1。查房地产管理部门的档案

文件检查是判断房子年龄的安全方法。你可以让卖家拿着房产证和身份z去房管局，这个时候查到的信息更准确。

2。查房产证

产权办理时间也能大致判断房龄。如果是单位房，可以按产权办理时间两到三年循环使用；那么商品房也就一年到两年的时间。

3。看厨卫装修程度

厨卫装修难改。一般从厨房和卫生间的装修比较容易判断房子的真实年龄。比如你可以从地板的颜色和风格来推断房子的新旧程度，因为地板很难更换。