安置房没有维修基金,大修费用谁出

安置房的房屋维修基金怎么计算？不交行吗？

很多没买房的业主第一次买房，不知道除了一定的房款还需要交什么钱。其实房屋维修基金也是每个人都必须缴纳的。房屋公共维修基金是指住宅建筑公共部位和共用设施设备的维修基金。那么安置房的房屋维修基金怎么算呢？安置房的房屋维修基金可以不交吗？

安置房的房屋维修基金怎么算？

1.拆迁安置实行房屋产权调换的，多层房屋评估价的2%、高层房屋评估价的3%由被拆迁人支付，用于商品房销售的，由买卖双方签订房屋维修基金缴纳协议，由买受人按照购房款2-3%的比例向出售单位缴纳房屋维修基金。

2.出售单位收取的维修基金属于全体业主，不计入住宅销售收入。首期专项维修资金交存的现行标准为:高层(含带电梯的多层)90元/平方米，多层(含别墅)50元/平方米。

3.业主委员会成立前，维修基金由物业所在地的区、县房地产管理部门产生，本息归业主所有。任何单位和个人不得使用。

4.业主委员会成立后，应当与本市商业银行签订委托协议，在物业管理区域内开立维修资金账户，用于保修期满后房屋共用部位、共用设施设备的大修、更新和改造。

安置房不交房屋维修基金可以吗？

一般来说，公房维修基金是全体业主缴纳的，属于全体业主。一般情况下，由房地产管理局管理。业主委员会成立后，房屋维修基金移交给业委会，由业委会行使管理权。

业主应当在房屋交付前缴纳房屋维修基金。首期住宅专项维修资金可以由业主直接存入住宅专项维修资金账户，也可以委托房地产开发企业缴纳。受房地产开发企业委托的，房地产开发企业应当自收到房屋维修资金之日起30日内，将受委托的房屋专项维修资金存入房屋专项维修资金账户。

房屋维修基金实际上包括房屋公共设施专项基金和房屋维修基金。房屋公共设施专项资金简称专项资金，用于物业共用部位、公共设施设备的更新改造，不得挪作他用。

即上述安置房的房屋维修基金如何计算，安置房的房屋维修基金是否可以不交。维修基金应当开设专用账户，以一个物业管理区域为单位，按照每套住宅设立专用账户，并单独设立每个住宅单元的子账户。一套住宅有两个或两个以上门号的，应按门号设置账户，并单独列出每个居住单元的子账户。