二手房交房要怎么验房

二手房交房该如何验房 掌握这七大要点

如何验房二手房？需要注意哪些问题？今天就来说说二手房，以及如何验房。

1。查看合同，核实面积和家具及设施的数量

看房子内的装修、品牌、设备数量是否与合同注明一致，是否有遗漏。注意家里所有设备是否能正常运转，比如热水器，燃气灶，空等等。看户型结构是否与原设计图一致，住房面积与合同面积是否有差异。

2。测量内部高度，是否与合同一致

用卷尺测量建筑物的内部高度，看看是否与合同相符。

3。检查下水管是否有堵漏装置

用盆盛水，将水倒入各种排水的地方，如洗脸台、浴缸、马桶、厨房水槽、地漏等。如果排水通畅，可以听到汩汩的声音，表面没有积水。打开水龙头，让水流尽可能的大和急，看水压和排水速度。

用沙袋堵住地漏，然后在卫生间存一些水，水不要太多，要浅一些；一天后，去对应的下厕所看看顶部有没有漏水。打开地漏，看看马桶水有没有流到地漏，地上有没有水。

4。轻敲锤子以听到空噼啪声

用小锤子轻敲墙面和地面的装饰面，看是否有空鼓。如果听到“空空”的声音，说明面层与墙(地)面有缝隙，需要返工；如果听到沉闷的咔嗒声，说明他们接触良好。

5。看墙上有没有滴水和裂缝

仔细检查墙面的平整度，看墙面是否有渗水和裂缝，特别是看一些墙面是否有水痕，比如顶面和外墙。如果你买了顶楼，一定要检查每个房子的顶面是否有雨水渗漏的迹象。要特别注意房子的墙壁上是否有凝露。如果有，那肯定是墙体的保温层有问题。

一般来说，墙上的裂缝大多不是结构性裂缝，所以不危险。阳台很有破裂的危险。如果发现房间和阳台的连接处有裂缝，很可能是阳台断裂的先兆。你必须立即通知有关单位。

6。门窗是否灵活，隔音如何

试开门窗是否灵活，目测门窗与门框、窗与窗框是否平行，关好门窗，听听隔音效果，了解其密封程度。

7。拔下电源开关，查看分流器

断电开关拉下后，检查室内电源是否完全切断，检查各支路开关是否完全控制各支路。用万用表测量所有强弱电是否畅通。另外，别忘了打开电话和电视的线路接口，用力拉一下，看看插座是否牢固。

一般来说，买二手房之前，会大致看一下房子的质量。但是如果你想仔细检查的话，需要楼主的支持。我们在看房的时候，如果条件允许的话可以进行上面的一些验房步骤，提前了解质量。