买首套房二手房首付比例为百分之

为啥二手房实际首付比例 要比规定的比例高

有个朋友在某二线城市非限购区域买了二手房，这个区域首付低20%。朋友家的房东报价80万，以为自己是首套首贷。根据政策，他可以先付20%的定金。算了一下，20%首付16万，加上税费大概4万(房子全是五只，省了税费)。准备20万就差不多了。

然而中介公司的一个电话让他傻眼了，要准备28万首付，突然增加了几万。原来银行对该房屋的评估价格为65万元，最高贷款额度为80%，即52万元(65*0.8)。房子价格80万，最高贷款额度52万，意味着至少要准备28万的首付。

这里的二手房是首套一手贷款，但是低首付标准很难执行。实际首付比例往往远高于规定的低首付比例，造成了这种现象。主要原因是银行对房屋的评估价格达不到客户的实际购买价格。那么，评估价是不是越高越好呢？(PS:评估价高于成交价的现象也存在，但比较少见。常见的是评估价≤成交价)

评估价格影响贷款金额和税费金额。一般来说，二手房评估价越高，贷款金额越大，实际支付的首付越少。评估价格也影响交易的税费。税金、契税、个税的缴纳以评估价为基础，乘以相应的比例。评估价越高，缴纳的税费越多。简单来说，评估价低意味着缴纳的税费少，贷款额度小，首付现金多；评估价高，意味着交的税高，贷款额度高，实际首付可以少一些。评估价太高太低都不好，因为对于买家来说，要么多交税，要么多付首付。所以评估价格适中为好。

那么，问题来了，买什么样的房子，鉴定价格能不能适中，但不能太高也不能太低？在回答这个问题之前，先说说什么是评估价，影响评估价的因素有哪些？

二手房评估价格:采用房产价格评估的市场比较法，通过对同一房产的挂牌价和同类型房产的实际成交价进行专业处理，换算出某一具体房产的平均单价。然后根据待评估房屋的实际情况，包括面积、楼层、朝向、装修、户型、年限、所在建筑位置、小区景观等因素，计算出相对科学合理的房屋市场参考价。

买房时，在同地段，建议不要选择太老的房子。房子建好之后，就进入折旧期。在评估银行二手房时，会考虑房屋的折旧率。另外，房子越老，在户型设计上就显得越老；装修方面，也比较差。