交完首付可以更换房子吗

首付不够了怎么换房？三大技巧帮你解决问题

对于那些想换房但首付不够的购房者来说，首付可以用旧房出售时的买方首付、房款或其他金融产品，在办理过户手续前交付。如何 *** 作？

1。用旧房首付、首付或全部房款作为首付

根据所需的首付金额:

(1)收取一大笔定金作为定金

适用人群:新房首付差额<旧房款× 20%(定金按合同价款的20%多收)

注:换房人在出售旧房时，可以和买家沟通定金的数额。但一般情况下，买家是不愿意支付大额定金的。

领取时间:一般情况下，验房完成后就可以拿到全款定金。

注意:收取大额押金，违约双倍赔偿，收取大额押金需谨慎。

(2)用卖旧房的首付作为新房的首付

适用人群:新房首付差额<旧房首付差额(旧房出售时，旧房买家为贷款)。

注:对于传递资金的买卖双方，金额因买方支付方式不同而不同。

领取时间:房屋过户后，解冻岗审核新房，买家确认付款。

(3)用老房子的房款作为首付

适用人群:首付+定金+旧房尾款(贷款收益) <新房首付。

注意:如果老房买家选择贷款，尾款要到过户后一段时间才能到账。

催收时间:转账后15到20个工作日，根据贷款类型不同，以实际 *** 作为准。

2。为经纪业务支付首付

适用人群:

答:老房卖了，买家付不起全款；

b:老房子过户后，急着要尾款；

c:急着卖房子付买房首付。

注意:使用经纪公司的业务可以快速拿到尾款。但这种方式需要支付一定的担保费和利息。

收款时间:过户后2-3个工作日，业主可以直接拿到尾款。

3。增加贷款额度，降低新购房首付

适用人群:选择商业贷款购房的换房者。

*** 作:首付=房款-可贷金额。

公积金贷款，首付高80%。商业贷款比评估贷款价格高70%。

理论上，网签价格越高，可贷额度越高，但税费也越高(税费以网签价格为准)。而且网签价格普遍低于房屋评估值。

想换房的购房者一定要做好流程的衔接，在合同中给自己腾出充足的手续和催收时间，避免逾期违约。