容积率越大还是越小好

容积率一般是多少？容积率越小越好吗？

在查看一个楼盘信息时，很多楼盘都会标有容积率。当然，大部分人都听说过容积率这个词，但不知道容积率到底是什么。实际上，容积率是指住宅总建筑面积与土地面积的比率。那么，容积率是好还是小呢？

容积率是城市规划中的一项重要技术指标。容积率的好与小，间接反映了单位土地所承载的各种人工功能的使用率，即土地的开发强度。人口多的地区往往容积率高。容积率越高，土地利用率越高，但对周边城市基础设施的压力越大，不可能无限提高容积率。所以大部分地区对城市建筑容积率都有控制。

容积率标准

容积率一般由政府规定。

1.19层以上住宅为2.4 ~ 4.5；

2.18层住宅为1.8 ~ 2.5；

3、11层小高层住宅为1.5 ~ 2.0；

4、6层以下多层住宅为0.8 ~ 1.2；

5.联排别墅0.4 ~ 0.7；

6、独立别墅为0.2 ~ 0.5；

7.非普通住宅，住宅小区容积率小于1.0。

容积率越高越好还是越低越好？

站在开发商的角度，高容积率可以拉低地价，让成本更低。对于购房者来说，当然是容积率小。一般住宅小区容积率在2.0以下，还可以。如果容积率达到2.0以上，住房就太拥挤了。

高容积率的住宅项目，意味着小区内的房屋都是密集建造的，这种住宅一定会带来高密度的居民，最终会导致小区内居民的居住舒适度下降。此外，高密度的居住人口会对建筑内的健身场所、儿童活动区、会所、电梯、消防通道等造成很大压力。频繁使用会加速这些设施的老化速度，所以在购买高密度住宅区时要预留一定的要求。

从理论上讲，对于同一个小区，容积率越低，房价越高；容积率越大，房价越低。对于一栋建筑的容积率是好是小，业内普遍认为，容积率越高，居住舒适度越低。