买房交定金应该注意什么问题?

买房子交定金要注意什么？小小事情大有学问

在与开发商签订认购合同时，部分购房者向开发商支付了一定的定金。但由于考虑不周等原因，他们不想买房后，向开发商索要定金时遭到拒绝。你遇到过这种事吗？但是我们这些不明真相的人会对此感到无奈和难过。其实有大学的质疑。

实际上，在实践中，通过开发商与购房者签订认购书的方式，由购房者索要订单并预订合同收取定金，作为商品房买卖合同订立的担保。因一方当事人原因导致商品房买卖合同无法订立的，应当依法处理定金条款，即买受人无故不订立合同的，不返还定金是开发商的权利；开发商不订立合同的，应当双倍返还定金给买受人；因不可归责于双方的原因不能签订商品房买卖合同的，开发商应当将定金返还给购房人。

那么，买房需要注意什么呢？1.定金不能超过房价的20%。2.如果买的是高级房，开发商要给你看预售许可证。买现房的话，开发商要给你看房产证，住宅使用证，商品房质量保证书。3.你的房款直接付给开发商。如果觉得要留下痕迹为以后的纠纷做铺垫，就找开发商要个银行账号，直接转到开发商的账户里，自己留个存根，在备注里注明谁买了哪套房子的房款。4.根据现行政策，只有那些没有中华人民共和国(中国)身份z(包括军人身份z)的人，例如那些持有护照、回乡证和内地旅行证的人，才需要公证。5.房款一般在交房前支付给开发商，开发商只有在收到全部房款并具备相应手续后才会把房子交给你。

一般来说，在购房者选定想要的房子时，开发商一般要与购房者签订一份“认购书”，约定所购房屋的房号、总价、单价、付款方式等内容，并约定在认购书签订后几天内与开发商签订正式购房合同。在签认购书的同时，购房者要交一笔钱，有的叫“定金”，有的叫“认购款”，有的叫“诚意金”等等。这笔钱的性质是什么？购房者签认购书，不想买。这笔钱该不该退？

之后，“认购资金”和“保证金”是两个需要厘清的概念。从法律角度来说，两者是不同的。需要说明的是，签署认购书并支付认购款并不是法律规定的必经过程，而是房地产交易领域的习惯做法。通常是在买卖双方初步达成房屋买卖意向后，准备进一步协商之前签订的临时认购协议。通常的做法是，在约定好所选房屋的数量、面积、单价、总价后，再约定一个期限。买方需要在此期限内与卖方签订正式合同。买受人支付认购款后，在此期限内取得优先购买权。在此期间，卖方不得将该房屋出售给他人。买受人决定不买的，出卖人应当退还认购款。但如果买家在规定期限后决定不买，那么认购款将作为卖家保留房号期间的损失补偿，不会返还给买家。

所以，你需要记住的是，认购书注明“定金”时，购房者可以取回；如果标着“首付”，而你又未能在认购规定的期限内进一步协商，理论上来说，要拿回首付的难度会更大。