买小区楼王的利弊

“楼王”入手就赔钱？大户型也有“小短板”

同样，我购买了一套住宅物业，准备出售进行物业置换时，业主发现大户型和小户型之间存在巨大的差价。在那个年代，新房市场上价格较高的大户型，有时甚至被卖成了“楼王”。在二手市场，为什么它们的表现不如小户型？

案例:

想转手的王先生说，他那套150平米的公寓是2011年买的。当时房子位于好小区，每平米单价比同小区的小户型高出3000元左右。现在，他想卖掉它发现价格已经调整了好几次，和当初的购买价格相差无几，但还是没什么兴趣。相反，同一个小区的小户型，却频频以高出新房单价两三千元的价格成交。

据了解，类似的大户型难卖并非个例。为什么买房时人人趋之若鹜的“香馍馍”在二手房市场却从“神坛”上跌落？原因主要包括以下几个方面:

市场供求结构

以前有90/70政策，小户型供应量大，价格自然很难上去，而大户型相对稀缺。为了追求利润最大化，开发商在布置户型时，往往将大户型设置在侧套，以占据更好的景观资源，而小户型则更多设置在中间套或沿街建筑。而在二手房市场，很多新房的定价因素，比如更好的景观资源，更好的楼层，对价格的影响会比较弱。

开场节奏

开发商的销售策略通常是先推小户型，再推大户型。在开发商的有意建造下，新房市场上大户型的价格通常要比小户型贵很多。

客户需求

市场刚性需求仍占主导，他们的经济实力相对有限，对总价非常敏感。小户型单价较高，只要总价在可承受范围内，还是可以接受的。大户型就不一样了，客户群少了。这个价位，选择余地就大很多了。

但需要注意的是，在新房市场，小户型房子卖得比大户型房子多的现象在减少。这有很多原因！90/70政策取消，大户型成为主流，小户型房源越来越稀缺。未来小户型和大户型的差价差距可能会缩小。

从收入和转手难度来看，买大户型的购房者显然吃了大亏！所以你还会买大户型吗？

事实上，购买大户型的大多数买家都是为了改善自住。那些购房者当时买房，首先考虑的不是赚钱，而是更大的规模空和更好的环境资源。简单来说，居住舒适是首要目标。那些买了小户型的购房者，确实可以获得较大的利润，但如果想改善置换大户型，还是需要付出较高的附加价格；而大户型的购房者，如果是自住，其实不用担心房价。

总而言之，纯还是考虑到以后转手的购房者，首选应该是小户型；对于改善了户型，准备长期居住的人来说，买个大户型也没什么不好。