房率什么意思

100%或更高得房率的问题 你都清楚了吗？

作为一个专业的购房者，买房时你永远不会忘记问一句:这个户型的费率是多少？

是的，我也会问这个问题。谁不在乎自己买房实际能得到多少？只是房费的波折太多了。目前对于房屋收购率有一个普遍的看法:越大越好。

现在有开发商可以通过“技术手段”实现100%甚至更高的房屋获取率。我们应该关注房屋获得率，而不是停留在数字上，来衡量一套房子的价值，以及它能给我们带来什么好的居住体验。

关于得房率有两个误区。

误解1:这意味着更多的可用面积

这里的可用面积是指能有效利用的部分，可用面积小于套筒内部的可用面积。不经常使用或利用率差的区域不包括在内。这些利用率很差的区域，通常是开发商为了提高房屋获取率而增加的，非常不好。

为了增加使用面积，户型设计应遵循几个原则:

1，浓度集中。

哪个浓度？在户型设计上，重点要放在室内的过道、门、管道、厨卫墙面等。

过道集中可以减少过道占用面积，门开关会占用扇区面积，门集中可以减少开关占用面积。厨房和卫生间的管道很多，排水、供水、通风、燃气、暖气等。这些管线可以集中布置，节省空房间。厨房和卫生间属于潮湿区域，共用墙面可以让管道布置更加方便。厨卫不集中的房子通常都不怎么样。

2.墙的直线长度不够，经常被门隔断。

如果墙面直线长度不够，中间被门隔断，会影响室内软装效果。比如客厅背景墙不够长，电视墙设计会比较麻烦，不方便放置电视柜，相应的沙发摆放也会受到影响。

3.采光通风要好，进深和宽度的比例要合适。

户型设计时，采光应符合相应的住宅设计规范，并达到一定的日照时数。深度与宽度之比不应大于2:1。大于这个比例的房间会显得狭小狭窄，采光通风效果不好。深度与宽度的比例应该在1: 1到1.5: 1之间。总的来说，北方的房屋高宽比要比南方的小。

误区二:房费越大越好？

房间获得率的计算公式:房间获得率=套内面积/建筑面积。

房费越大，室内面积越大，我们实际使用的面积越大，公摊越小。看起来不错，有木有？但是我们为什么要否认呢？原因如下:

1.高房价意味着泳池被压缩。

这个很好理解。通常情况下，水池包括电梯间、楼梯间、公共走廊、单元门区等。那些我们实际能感觉到的，还有一些我们感觉不到的，比如变电站室，设备室。如果水池太小，直接的感觉就是进出楼道会局促，大家都喜欢小区的大堂更气派，电梯间更宽敞。公共面积的缩水也会在一定程度上影响小区的品质。

2.室内面积多了，房子好吗？

当然不是。因为我们要问室内空间有多大，那些100%的住房获得率是如何实现的。通常高层住房率在75%左右，多层住房率在80%左右。如果高层得房率达到80%以上，可能归功于建筑师的匠心，但更多时候是开发商为了营销方便，通过一些不合理的设计来增加室内面积，比如增加飘窗、开放式阳台、电梯前室等。尽可能多。

总之，为了提高得房率，一切都得退让，价值不大的使用面积比户型的合理性重要得多。这是套路。