二手房交易要交土地出让金吗

二手房土地出让金要交多少？在哪里交

二手房办理相关产权证时，需要缴纳相关税费。比如办理土地证，就要交土地出让金。所以今天边肖就来找你谈谈二手房土地出让金应该交多少钱的问题。在哪交？让大家有个了解。

二手房土地出让金我要交多少？

1.二手房土地出让金的计算。出让金是国有土地权利的经济体现，属于地租性质。对于商品房，房地产开发商在办理了合法的项目开发手续后，必须办理土地出让手续。这时，国家根据土地总体规划的要求，有期限、有条件地将一定区域内的国有土地使用权出让给土地使用者，并按规定收取土地出让金和使用税(费)。

2.二手房交易过程中的土地出让金主要是为了房改。也就是在划拨土地上建了房子，在交易中要缴纳土地出让金。在北京，该规定应由买方承担。计算公式为:房屋建筑面积*现行成本价* 1%。“年度”是指土地出让金缴纳的年度。在北京，市区和郊区的成本价是不一样的。

3.对于商品房，开发商已经以出让方式取得土地使用权，他已经按照出让合同的约定缴纳了土地出让金；他在出售商品房时，将相应面积的土地出让金计入房价成本，分配给购房者。也就是说，购买这类房产，买家已经支付了土地出让金。

4.房屋土地使用年限到期后，业主只要缴纳土地出让金，就可以合法使用土地和房屋。这提醒购房者:买房时要仔细询问土地使用年限。以前有购房者反映他买了一栋楼的房子，签了合同才发现土地性质是综合用地，只能用50年。

5.如果买受人用土地转让证买二手房，买受人不需要还，因为出卖人已经交了土地出让金。但在购买这类房产的过程中，还是要注意土地使用年限。比如所购房屋原土地使用年限为70年，但卖方转让时已经使用了30年，那么买方拿到房子后只能再使用40年而不是70年。超过时限后，就要交钱了。

二手房土地出让金哪里交？

1.二手房买卖所缴纳的土地出让金，按照土地性质缴纳。一般商品房是没有土地出让金的，因为开发商在拿这块地的时候就把购房收入卖出去了，相当于已经交了土地出让金。

2.比如房改，拆迁安置房，公房等。一般都是划拨土地。土地出让时，需要缴纳土地出让金。这个土地出让金的多少是根据当地国土局来定的。

综上，二手房土地出让金要交多少？你在哪里交的相关内容？二手房土地出让金的缴纳地点一般在国土局，缴纳金额也是当地政府规定的。土地证要及时办理，避免以后使用。希望以上内容能对你有所帮助。