房改房必须交土地出让金吗

房改房土地出让金如何计算？可以不交吗

购房者买房时会花掉一部分积蓄。很多人在买房后得知要交土地出让金时，会非常气愤，觉得被骗了。其实交土地出让金是很正常的，也就是说在买房之前，一定要和对方谈好土地出让金，以免上火。今天主要说一下房改土地出让金怎么算。房改土地出让金可以不交吗？

一、房改土地出让金如何计算？

由于很多市民买房时不知道交过户费，直到双方商定价格，办理服务手续后才知道补。很多购房者觉得自己的房子亏了，导致一些人在过户的时候停止了交易。

已购公有住房上市出售，需要按照相关计算公式缴纳土地出让金。其中，已缴纳土地出让金=名义地价(元/平方米)×缴纳比例(≥40%)×上市住房划拨土地面积(平方米)×当年修正系数。

1。提名地价:即专业评估机构的评估。上市房屋分摊面积尚未确定的，可按如下方式使用:总用地面积÷总建筑面积×每户建筑面积分摊面积。

2。基准地价:据介绍，基准地价是指在地价由政府批准、政府委托的特定条件下，某一使用类型、某一区域的土地使用权的平均价格。

居住用地基准地价按不同标准可分为五档，其中一档为304元/平方米，二档为243元/平方米，三至五档分别为192元/平方米、145元/平方米、110元/平方米。

所谓标定地价也是有规律可循的:标定地价=基准地价(元/平方米)×区位修正系数×容积率修正系数。

3.区位修正系数由各地根据住房区位、交通便利程度、基本生活设施和公共服务设施、环境质量等因素进行修正。变化范围一般以基准地价为基准，上下浮动20%，即基准地价的80%-120%。而我市常见的多层建筑都是符合要求的。在计算标定地价时，基本不考虑容积率修正系数。

二。房改土地出让金可以不交吗？

根据财政部、国土资源部、建设部《已购公有住房和经济适用住房上市出售土地出让金及收益分配管理规定》，城市房改房在转让交易中应缴纳土地出让金。

以上是房改土地出让金如何计算，房改土地出让金能否缴纳的详细介绍。我们认为土地出让金一定要在买房前谈妥，对方付款完全可以考虑，这样也能省点钱。