签署买房合同应注意的事项及陷阱

担心买房纠纷 签合同注意3点就可有效避免

很多人和开发商签订购房合同后，后期还是会因为各种合同问题产生一些纠纷。那么，当这些购房合同纠纷发生时，应该如何处理呢？

购房合同纠纷常见且严重的原因有两个，一是逾期交房，二是房产证缺失。那么，购房者应该如何处理这两种纠纷呢？

1。无法按时办理房产证

买房过程中涉及的手续很多，所以购房者不能按时办理房产证的原因也很复杂。比如开发商未取得土地合法使用权、土地出让金未足额缴纳、未取得销售许可证、在售楼盘存在违法建筑、政策调整或处理不力等等。因此，如果购房者未能按时拿到房产证，首先要确定未能按时办理房产证的原因，并根据双方签订的购房合同细则追究相关违约责任。

2。逾期交房

逾期交房是指房屋的出卖人在与买受人约定的时间后交房。如果买方与卖方发生纠纷，买方应该如何维护自己的权益，追究相应的违约责任？

为解决逾期交房问题，购房者可向第三方提供房屋符合合同约定交房标准的相关证明文件以及购房合同中对交房时间的具体约定。如果房屋的逾期交付是由于出卖人的原因造成的，那么买受人可以根据购房合同中关于逾期交付的约定追究出卖人的责任；但如果交付时间只是口头约定，卖方违反口头约定但未超过合同约定的交付时间，买方不能追究卖方的违约责任。

为了避免购房合同纠纷，边肖建议购房者在签订购房合同时注意以下三点:

1.在购房合同中，开发商的签字和盖章不得是该楼盘当时的代理人或房屋交易中介的信息，而必须是合法项目开发商的签字，代理人和中介应在其代理的位置签字。

2.购房合同是开发商和购房者之间的协议。无论是建设单位、代理商还是中介，即使挂靠在合法的开发企业，也不能相信与他们签订的合同。这种合同在法律意义上不被认可。

3.开发商的签字处除了要有开发企业的公章外，还要有开发商或相关委托人的签字，这样才能更好地避免合同履行中的纠纷。