退房找中介吗

代理退房靠谱吗？退房后可否退中介费？

现在导致业主退房的原因有很多，比如原规划变更，面积缩水，产权证未办理等。那么代理退房靠谱吗？通过中介买房，退房后可以退中介费吗？

代理退房靠谱吗？

随着房价持续下跌，退房潮在全国各地普遍存在。尽管政府相关部门一再警告“退房诉求很难得到法律支持”，但面临资产缩水的业主们仍然想尽办法挽回损失。

一般退房有三种情况:一是开发商资金链出现问题，担心楼盘烂尾，要求退房；第二，认为自己的房产价值缩水了；第三，比你购买的更好的项目有折扣。

退房人群虽然认为理由充分，但苦于缺乏畅通的维权渠道和充足的维权手段，且诉讼成本高、退房可能存在欺诈等问题也令人担忧。但是中介对这方面比较熟悉，可以减少业主不必要的麻烦和损失。

尽管有高额利润的诱惑，但退房业务由于风险大，并没有在中介行业普及。办理退房业务时，如果遇到熟悉的项目，可以通过内部协调解决。除此之外，你还需要想办法和开发商“正面交锋”。一般来说，代理退房比较靠谱。

通过中介买房，退房后可以退中介费吗？

首先，你需要了解不继续履行合同的具体原因。如果符合法定豁免，买方有权不支付代理费。如果没有法定的免除，且该费用必须根据双方的约定支付，则买方应支付该费用。

其次，需要看中介和购房人的合同约定，以及中介所做的工作。如果购房人与中介关于中介费的合同约定并不违法，中介也有积极促成双方交易的行为，那么购房人当然无权要求中介退钱。

如果买方与中介的约定违反法律规定，导致合同条款无效，需要根据具体情况具体分析。

以上是对两个问题的回答:中介退房是否靠谱，中介买房退房后中介费能否退还？违约金不足以弥补全部实际损失的，开发商将继续赔偿差额；违约金高于实际损失的，开发商直接按照违约金进行赔偿。业内人士指出，退房中介是楼市特殊时期的产物，在中介行业并不普遍。这项业务更多依靠业务员特殊的人脉关系和沟通能力，无法有更广阔的发展前景。