买私房能贷款吗

买私人房子可以贷款吗？买私人房子该如何贷款？

每个人都想拥有一套属于自己的蜗居，但不断上涨的房价往往让我们失去热情。可以贷款买私房吗？很多人都在一遍又一遍的问。事实上，我们都希望能够贷款购买私人住宅。那么，现实和我们的理想一致吗？可以贷款买私房吗？

1.贷款的概念

贷款，简单理解就是一种需要偿还利息的借钱方式。贷款是银行或其他金融机构按照一定的利率和必须归还的条件贷出货币资金的一种信贷活动形式。一般贷款是指一般期限的贷款、贴现、透支等资金借贷方式。银行将其集中的货币和货币资金通过贷款进行投资，以满足社会再生产对补充资金的需求；同时，银行也可以通过这种方式获得贷款利息的收入，从而增加银行自身的积累。

2.贷款原则

“三性”是指安全性、流动性和效率性三个原则，是商业银行贷款经营的根本原则。《中华人民共和国商业银行法》第四条规定:“商业银行以安全性、流动性和效益性为经营原则，实行自主经营、自担风险、自负盈亏、自我约束。”

(1)贷款的安全性是商业银行面临的重要问题；

(2)流动性是指按预定期限收回贷款，或无损失地快速变现，以满足客户随时随地提取存款的需求的能力；

(3)效率是建立在银行持续经营的基础上的。

比如发放长期贷款有利于短期贷款，那么收益就会不错。但如果贷款期限较长，风险会大大增加，安全性会不断降低，流动性也会减弱。所以“三性”要和谐相处，这样贷款才不会出问题。

3.个人贷款的含义

个人贷款是指贷款人向其他符合贷款条件的人发放的可用于个人消费、生产和经营的本外币贷款。

4.个人住房贷款的定义和要求

私房，从名字就可以看出来，是个人所有的房子，别人没有使用权，也就是我们说的个人居住的地方。无论是商品房、经济适用房、房改房、拆迁房、居民房，其使用权都属于个人，贝都因人无权干涉。

一般购房者收入有限，商品房价值比较大，私人个人是没有能力一次性付款购买的。因此，当其积累了一定的资金后，可以向银行申请贷款，银行在审查确定其符合以下条件后，可以同意贷款:

①借款人在当地有固定住所，是有稳定经济收入的企事业单位职工或其他有稳定收入来源的人员；

②借款人拥有总房价30%及以上的累计资金；

③借款人必须由单位担保或以房产、有价证券作抵押。该笔贷款期限为10-15年，贷款利率按月利率6.6% O计算，在未来还款期内，借款人每月向银行偿还欠款或通过单位代扣代缴给银行。贷款到期，借款人无力偿还的，由担保单位负责偿还或用抵押物抵充。发展私人住房贷款有利于住房商品化，也可以提高住房的自有程度。

这样就可以贷款买私房了，这对于大多数中等收入的人来说无疑是福音。购买私房时合理利用贷款是无数人的共同选择，是减轻购买私房压力的有力途径。