购买二手房需要签合同吗

结婚后购买二手房怎么签购房合同？要注意什么问题

买房不仅仅是领房产证的问题。很多情况下，保险起见，需要签订购房合同。签购房合同要慎重，因为你的权利和义务都体现在里面。买房的人一定要把所有的疑惑付诸实践。婚后买二手房怎么签购房合同？婚后买二手房，签购房合同需要注意哪些问题？

婚后买二手房如何签订购房合同

1.价格谈妥后，购房者要签订认购书(附件样本)并支付一定的定金。双方应在协议中明确规定，在什么情况下，买方可以终止协议，并要求定金。认购书的主要内容包括:房产认购、房价、付款方式、认购条件。

2.认购书签订后，出卖人应向买受人出具《签订通知书》，其内容包括:签订地点、买受人应携带的证件、借款凭证说明、缴纳相关税费说明。

3.完成以上步骤后，就该签正式的购房合同了。

买二手房和婚后签购房合同需要注意哪些问题

1.交易房屋的基本情况，包括房屋的坐落、面积、产权证编号、产权人、共有人。

2.房屋产权情况说明，要求卖方书面承诺房屋产权不被查封，不存在债务纠纷，共有人同意出售房屋，提供的材料齐全、真实、有效，办理过户、税务登记、贷款等与交易相关的所有事宜。，可以办理，所售房屋符合国家和北京市住房上市交易的政策规定。

3.房屋交易价格应明确交易价格是否包含装修、家具家电、公共维修资金。如果包括前两项，应以附件的形式单独说明具体情况。

4.支付方式应注明是通过资金账户还是自行转账，是全款支付还是商业贷款(或公积金贷款)，是否明确未通过银行审批的贷款或贷款申请额度不足如何处理，部分支付的次数和时间是否明确。

5.税负协议，需要明确规定买卖双方应承担的税费种类。如果协议不明确或者因国家政策变化产生新的税费，谁来承担？

6.所有权转移登记，即财产转移的手续，主要是必须写明转移日期。买家付款和转账的时间间隔不能太长。时间越短，越能避免大睡。如果能在付款当天转账就太好了。

7.房屋交接，也就是房屋交付的问题。这一条款包括交货时间，交货时间可以在转让之前，反之亦然。交付前，卖方应支付水、电、暖、物业、电话、有线电视等所有费用。交付前(后)多少天，出卖人应当办理户口迁出手续。

8.违约责任，包括出卖人逾期交房、逾期办理过户手续或权属纠纷、出卖人多房出售方式、买受人逾期付款等。