购房是交定金还是订金

买房时交的是定金还是订金 你搞清楚没？

在签字的那一刻，真的能确定是“定金”还是“订金”吗？一字之差没有错，但是一旦形成纠纷就没那么简单了。今天就来说说“存款”和“存款”。先说两个案例。

案例1

2015年6月22日，上海55岁的吴阿姨到当地工商部门求助，因为她与某开发商签订了购房认购书，认购了该开发商某项目86平米的房子一套并预付了2万元定金(请注意，此处为“固定”)，约定半个月内支付首付款。三天后，吴阿姨另有打算，取消了买房的想法，打算退还定金，却被开发商拒绝。

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2015年11月，成都女士在开盘前参加了某开发商的认购活动，认购2万元，开盘后可抵5万元。这位女士在签署认购时，明确写着“认购定金2万元”。后来开发商因为其他原因推迟了开盘。女士要求退还认购定金，开发商同意退还。

在这里，我们可以看到两个案例的结果是完全不同的。上海的吴阿姨要求退还“定金”却被开发商拒绝，而成都的那位女士要求退还“定金”却很顺利。

这里我们有必要澄清一下“存款”和“定金”的区别。

定金:在合同签订或履行前，支付一定数额的现金作为担保。它有三个功能:预付、担保和惩罚。一种支付定金的方式:定金支付方，接受定金的一方称为定金接收方。接收方违约时，定金应双倍返还；当支付方违约时，押金不予退还。合同正常履行后，定金应作为相应价款支付或收回。

定金:根据法律规定，不具有定金的处分和担保功能，仅具有提前还款的功能，法律条文中并未出现“定金”。在双方没有其他约定的情况下，付费方可以要求退款。

从两者的区别可以看出，押金具有押金所不具有的担保和惩罚功能，而这两种功能正是第一种情况下吴阿姨不能返还押金的原因。吴阿姨在催缴定金并约定尾款交付期限后毁约，开发商有权没收定金。第二种情况的女士只是签署了认购协议，确认了认购意向。没有约定首付等相关事宜，认购不能完成的过错方也在开发商，开发商顺利返还了女士的2万元认购款。相反，如果女士想反悔，也是可以的，因为没有证据证明这里的认购款具有法定“存款”的性质。房地产领域有“黄金”、“诚意金”、“意向金”，都是一个东西，不具备“存款”的性质。

需要指出的是，部分购房者在认购书中约定了定金条款，因此违约方应当承担违约责任，需要按照定金违约金处理。

在此提醒购房者，在签订合同时，一定要确定购房意向，准备好足够的现金后再签订认购或预售合同，避免不必要的纠纷。