业主可以延期多久交房

不止晚入住 延期交房盘点业主都吃哪些亏？

“延期交房”是很多购房者避不开的一个词。延期交房的现象在很多项目中都或多或少存在，可能是因为工期紧，也可能是资金短缺。那么新房延期交付可能会带来哪些不利影响呢？

案例:

位于北京北二环的“圣德紫雀”是一个未完成的改造项目。据销售人员介绍，该项目在购买时无需改造，只需进行立面处理和室内装修即可交房。但2016年底，多位业主收到延期入住通知，称:“现因不可抗力等因素，拟将交房时间变更为2017年12月31日。”此外，《通知》还要求业主在15日内到售楼处办理延期交房手续。业主不认可开发商给出的延期原因，担心延期交房存在很多风险，也会影响房屋产权。

据业主王女士称:“杰宝公司在向业主出具的《盛德紫雀延期交房声明》中提到，该项目预售资金金额为23亿余元，但北京市东城区房管局公布的《资金基本信息》(截至2016年12月8日)显示，盛德大厦账户总金额为17.35亿余元，其中差额为5.65亿元。这是否意味着杰宝公司并未将预售款足额汇入专用账户？这不符合《北京市商品房预售资金监督管理办法》中的相关规定。业主怀疑开发商可能建设资金有困难，只好违规使用预售资金。”

通过对上述案例的分析，发现业主主要关注三个问题:延误责任的认定、产权损失和资金链断裂。

一、延期交房的业主可以退房

房屋交付期限通常在购房合同中有明确约定。在这种情况下，其实业主与杰宝签订的购房合同中有明确规定。根据王女士购房合同第十四条规定，逾期在60日以内的，自最后交付期限的次日起至实际交付之日止，出卖人按日计算向买受人支付已交付房价款万分之一的违约金，并于该商品房实际交付之日起7日内向买受人支付违约金。如果付款逾期60天，买方有权拒绝交货。律师表示，遇到延期交房的问题，开发商通常会通过签订补充协议的方式解决与业主的矛盾。是否签订补充协议，需要业主自己决定。业主可以选择解除合同并要求违约金，也可以选择继续履行合同并要求对方支付违约金。

二。产权期限从征地时开始计算

延迟交房的另一大影响是产权期限的“缩水”。很多人认为房屋的产权期限是从房屋建造开始的，其实不然。由于北京盛德紫雀的前身杰宝1996年拿地，2015年入市时，住宅部分产权已缩水至51年，到2017年12月31日，其产权将再次缩水至49年。

三。挪用预售款确实违法

对于业主担心的资金缺口，该公司工作人员表示，部分应该进入账户的预售资金用于偿还股东贷款。《北京市商品房预售资金监督管理办法》明确规定，商品房预售资金应当全部存入专用账户，银行应当集中重点额度，优先用于项目建设。另外，开发商可以根据商品房建设的节点提取项目建设资金。

据业内人士介绍，捷宝公司并未将商品房预售款全部存入专用账户。根据《办法》第二十六条，开发企业未按照《办法》规定交存和提取预售资金的，由市、区县住房城乡建设主管部门责令限期改正，暂停未按时改正的违法项目网签，并将其违法行为记入企业征信系统；情节严重的，暂停该房地产开发企业在本市所有房地产开发项目的网签，并向社会公示。