去售楼处买房技巧新手买房注意哪些坑

新手买房那么多“坑“ 购房指南教你见招拆招

很多人都是第一次买房，对于买房的流程和注意事项都不是那么熟悉，更不要说应对开发商的各种陷阱了。

今天的买房指南，也是让你好好看看新手买房路上的“坑”，以及如何应对这些“坑”的小窍门和小技巧。

最大的“坑”:虚假承诺

开发商为了卖房子，往往会在销售广告(包括沙盘、售楼说明书等)中对绿化、会馆、幼儿园、游泳池、健身房、车位、超市、容积率、建筑间距等配套设施进行漂亮的描述。)，但这样的承诺并没有写在合同里。于是，当出现规划变更、绿地变停车场、房屋下大水泵、道路在可预见的未来开通，购房者要求说法时，开发商以规划变更已获规划部门批准为由推卸责任，或以合同约定不明确搪塞。消费者一般很难得到赔偿。

释义:

房地产开发商或代理商利用了购房者想当然地认为广告内容会写进合同的心理，将其隐藏起来。有些购房者，往往被图文并茂的广告所吸引，草草签合同，却不仔细看合同，以为合同里应该记载广告的内容。

请参见以下内容:

我们应该实地考察，保留广告单、销售手册和其他宣传材料，以便将所有广告内容都包括在正式合同中。以后如果开发商不交付，这些材料可以作为追究其法律责任的有力证据。

第二大“坑”:押金变押金

在商品房买卖的正式谈判中，由于具体条款的争议而无法签订正式的商品房买卖合同，双方进而就购房人所支付的款项是否视为定金，适用“定金罚则”争论不休。

释义:

商品房认购书具有合同的约束力，当事人违约应承担违约责任。认购书约定的金额视为解除合同的定金，适用定金罚则。但存款写成“存款”时，情况就不一样了。有所作为:

定金是在合同订立或履行前支付一定金额的一种担保，也称定金。根据《担保法》规定，支付定金的一方不履行约定债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。

定金是买卖双方就房屋买卖意向达成初步协议后签订的临时认购协议，买受人在此期限内缴纳定金取得优先购买权。一般视为预付款。预付款不能履行担保债务，也不能证明合同成立。这时候如果开发商不退认购款，购房者是得不到法律保护的。

请参见以下内容:

知道定金和订金的区别，在和开发商签认购书的时候要看清楚。我相信你聪明就不会犯错。

第三个“坑”:内部认购

很多开发商喜欢在楼盘预售前搞内部认购，一是造势，二是摸底，都是为预售做准备。对于购房者来说，相对而言，内部认购的价格相对较低，具有吸引力。

释义:

由于内部认购行为不被政府认可，不纳入管理，商品房内部认购可能存在以下隐患:一是开发商未缴纳开发地块的土地使用权出让金，导致日后难以取得房产证；第二，商品房可能已经被开发商抵押，买受人以后得不到完整的房屋权利；第三，由于内部认购合同没有经过政府部门登记，开发商可能会多卖一楼的房子。

请参见以下内容:

要选择信誉好、实力强、品牌有名的大型楼盘，购房者切不可因为商品房内部认购的所谓价格而大意。

第四个“坑”:数字“抢购”

开发商(销售人员)为了营造一种销售红火的假象，往往会找一些亲戚朋友在销售现场“带孩子”，在销售业绩图上伪装一个特殊的标识来代表已售出的单元，让人觉得楼盘好卖、红火，从而引发客户的购买欲望。

释义:

这个方法虽然老套，但是很有效。边肖周围有很多人。本来他们只是有买房的想法，但是看到很多人都在抢房子，有的人甚至当场签合同就觉得非买不可，有的人则是一时冲动直接签了合同。

看告白:

一是购房者一定要据理力争，明确告诉售楼小姐，除非这套房，其他房间不要；二是查合同，看你选的房子是不是真的卖出去了；第三，一个很好的防范方法就是在房产交易中核对正确的房屋销售数字，以免落入“抢购”的陷阱。

第五大“坑”:匹配收缩

很多不良开发商在推楼盘的时候，往往会向你推荐公园周边的配套规划。幼儿园、高档会所、运动场、时尚商业街等。都有。但开发商和购房者签订的合同中往往没有公园周边的配套规划，使得承诺的公园周边配套规划成为一纸空文空。

释义:

支撑这个的关键是有多少家庭给孩子买房，孩子是大事。如果配套设施没跟上，岂不是又要换房子了？

请参见以下内容:

购房者要冷静分析各种配套的可能性和合理性，不要被表面现象迷惑。如果开发商提供免费交通，可以长期免费吗？二是调查设施是否得到部门认可。三是看周围有没有替代的配套设施。

第六个“坑”:“五证”不全

合法的房地产开发商，必须“五证”“两书”齐全。在实际 *** 作中，一些开发商(销售人员)为了掩盖虚假情况，往往会找借口不出示这些文件的原件，或者是拿着相关文件在办理某个手续的审批，或者是说文字放在远离售楼处的公司总部。

销售人员往往会要求客户先签认购书或合同，一旦客户交了定金或购房款，如果出现问题，开发商(销售人员)马上变脸，客户再也见不到销售人员再卖房时那张充满春天气息的笑脸了。

释义:

房地产开发商应具备建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、房屋建筑施工许可证、国有土地使用证、商品房预售许可证，简称“五证”。

前两证由市规划委核发，建筑施工许可证由市建委核发，国有土地使用证和商品房预售许可证由市国土资源和房屋管理局核发。

请参见以下内容:

一般购房者记不住“五证”的名称和发证机关，但也不用记那么多。买房只需要看国有土地使用证和预售许可证这“两证”。

因为如果开发商没有取得建设用地规划许可证和建设工程规划许可证就拿不到国有土地使用证，没有取得上述两个规划许可证和施工许可证就拿不到预售许可证。取得预售许可证的开发商，可以证明该项目在规划、工程、用地等方面已通过政府审批，有资格进入市场开发该商品房。

一些城市开通了网站查询五证，购房者也可以登录当地网站查询开发商的五证。签合同前，提醒购房者你提前购买的房子是否在预售范围内。只有购买了属于预售证范围的房子，才能更好的维护自己的权益。