赠送面积大

赠送面积很诱人？有些本来就是你的！

购房者如何选择房产？除了地段和价格因素，是否赠送面积大概也是重要因素之一。你想增加房子的面积吗？开发商的赠送区能让购房者把疑惑变成直接下单，可见其威力之大！

买房的面积已经常态化了，但是这个赠送的颜色可能还不够，因为很多“赠送”的面积都是我们自己的！根据相关住宅面积测量规范，以下面积虽然被开发商包装成“赠品”，但实际上属于购房者:

1.地下室

如果地下室净高小于2.1米，那么这样的地下室完全属于你，不算面积，不能送人；

2.顶楼

如果阁楼的净高小于2.1米，就不算面积，所以不算赠与。

3.凸窗

如果飘窗不是落地窗，那么不计算面积；

4、落地飘窗

凸窗小于2.1米的，不计算面积；

5.阳台

梯田有两种，有盖的和无盖的。屋顶露台，购房者要支付一半的面积费用，不能作为赠品；没有屋顶的露台，不计算面积；

上述五个“赠送区”按照建筑规范根本无法呈现。

如果属于开发商给的面积，那么家园花园可以算，这也是很多购房者愿意买一楼的原因。

如果以家园的一半产权面积计算，那么家园是合法的，购房者享有另一半的“赠送面积”。更何况这些园林没有任何手续，也没有写进产权证。只是发展成商圈，然后被购房者以送礼的名义使用。这个“赠送区”严格来说属于公共绿地，属于全体业主。类似于家庭园的“违规赠送”，还有顶层露台、公共地下室等等。

捐赠区域的风险

这些风险主要体现在产权上。因为没有计算产权，所以与房屋本身联系不紧密的赠与面积存在不小的风险。家庭花园和顶层露台就属于这种。

从体验上来说，有时很难充分利用捐赠的面积。比如凸凸窗，落地凸凸窗得算产权，不落地凸凸窗更是鸡肋。

所以，买房不能针对“赠送”区域。如果户型设计不合理或者导致产权纠纷，就不划算。对于一些设计相对合理的户型，“赠送”面积确实可以增加实际使用率，购房者可以考虑。

简而言之，“赠送”的成本其实来自于购房者，只是你觉得可用面积多了一点。