房子的套内面积怎么计算

房屋套内面积是什么？具体应该怎么计算？

其实我们买的房子居住面积由两部分组成，一部分是室内面积，一部分是水池。所谓的套内面积，其实就是我们房子的实际使用面积，那么如何计算房子的套内面积呢？

一、全屋套内建筑面积

一套完整房屋的套内建筑面积由房屋的使用面积、房屋的墙体面积和房屋的阳台建筑面积三部分组成。

1。套筒中的使用区域

套内房屋使用面积为套内房屋使用面积空，水平投影面积按以下规定计算:

A.室内房屋的使用面积是室内卧室、客厅、门厅、过道、厨房、卫生间、储藏室、壁橱等的空面积之和。

b .套房内室内楼梯按自然楼层总面积计入使用面积。

C.套管内的内部烟囱、通风管道、管道井等不计入结构面积的，计入使用面积。

D.内墙的装饰厚度要包含在使用面积内。

2。内墙面积

内墙面积是指室内使用空房间内周边维修或承重墙或其他承重支撑所占的面积，其中每套房屋之间的隔墙、房屋与公共建筑之间的隔断空以及外墙等共用墙体(包括山墙)均按水平投影面积计入内墙面积，室内的自由墙体均按水平投影面积计入内墙面积。

3。室内阳台建筑面积

室内阳台建筑面积按阳台外围与房屋外墙之间的水平投影面积计算，其中封闭阳台按水平投影计算，未封闭阳台按水平投影的一半计算。

在计算方法上，建筑面积是指脚以上建筑外墙(柱)的外围水平投影面积，包括阳台、走廊、地下室、室外楼梯等。，而且是性建筑，结构坚固，高度超过2.2m (2.2m)。

“实际建筑面积”就是俗称的“实用面积”。就是“建筑面积”扣除公共分摊面积后的余额。因此，我们认为你所说的私有面积应该理解为“实际建筑面积”。

值得购房者注意的是，公摊面积里全是物品。公摊面积是指全体产权人共同占有或者使用的建筑面积。目前的公摊面积主要包括楼梯、电梯、过道、一楼大堂等。部分建筑公摊面积还包括水房、电房、保安亭等配套设施的共用。目前对于公共分摊面积的处理还没有准确的法律规范，这个问题购房者不可小觑。

二十箱不算建筑面积

根据房产测量的规定，下列情况不计算建筑面积。

1、小于2.20米以下的夹层、夹层、技术层和地下室、半地下室；

2.突出房屋墙面的构件、配件、装饰柱、装饰玻璃幕墙、婴儿床、支腿、台阶、无柱遮阳篷；

3.房屋间无盖框架空走廊；

4.房子的屋顶，露台，屋顶上的花园和游泳池；

5.楼内 *** 作平台和进料平台，楼内空平台，楼内箱罐空平台；

6.骑楼和街道建筑的底层用作道路和街道的一部分；

7.利用引桥、高架桥、高架道路和人行道作为屋顶建筑的房屋；

8.活动简易房；

9.与房间不相连的房屋之间的伸缩缝。

据了解，新的不动产测量规范在精度水平上会有所不同，允许误差范围分别为0.26%、0.6%和1.4%，而旧标准的面积测量允许误差为1.4%。

之后提醒您，任何商品房交付使用时，每套房屋的面积都必须经过有资质的专业测量单位进行核实，得出实测面积。所以你可以通过实测面积和合同约定的面积核对一下，就知道面积有没有误差。如有较大误差，应及时向开发商提出并协商解决。