签署精装房合同时需要注意哪些

别让精装变成“惊装“ 精装房合同要这样签

相比毛坯房，精装房省去了自我装修的麻烦，直接拎包入住即可。但精装房也存在一些问题，比如开发商是否能按照当初承诺的精装标准交付。那么，针对精装修这部分，在签订精装房合同的时候应该注意些什么呢？

第一，装修部分的报价要明确。

精装修楼装修部分的计价比较复杂，有些楼的房价已经包含了所有的精装修费用。有的楼盘审批时是毛坯房，由于销售不好，改成了精装房。有的签了合同的业主，只能把装修价格和房价分开单独计算。因此，购房者在签订合同时要注意，房价的构成不应是单纯的普通房价和精装修费用之和，还要看补充协议中是否有重叠的项目和收费。

第二，规定严格的装修标准。

商品房买卖合同中的附件均约定了装饰装修标准，但附件只是简单约定了外墙、内墙、卫生间等简单项目。，而且很多关于装饰材料的品牌、颜色、施工工艺的细节都是空白色。补充协议中应明确记载所购房屋的装修工程名称(室内、室外)、品牌、价格标准或相应等级、颜色、规格、施工工艺、装修布局、装修公司资质、装修图纸等内容。此外，商家承诺对安装的家用电器、洁具的品牌、价格进行详细说明，并约定保修责任和期限，这样即使出现问题，也有据可循。

三。约定处理精装房“违规”的方式。

在商品房买卖合同中，违反装饰装修标准的处理方式一般有两种:一种是 # 8221；出卖人应当双倍支付装饰、设备差价 # 8221；；一个是双方同意。如果选择第一种方案，一定要在补充协议中明确规定各种装修、装修、设备的价格标准，避免一旦发生纠纷，购房者没有合同依据。如果双方同意，除了装修、设备价值的详细约定外，还必须明确具体的违约责任。如果开发商有样板间或者其他样品，可以拍下来作为合同的其他附件。

五、竣工后清理室内空气体质量检查。

房屋装修不环保，会释放一些有害气体，影响人的健康。工程竣工后，开发商要请机构按照国家标准进行室内环境检测，并出具检测报告。

六、明确保修责任

消费者与开发商签订购房合同时，应注明房屋装修责任方属于开发商，房屋出现问题应由开发商负责。对于家里的一些电器产品，保修期一般从售出之日起算。等到房子交付时，很可能已经过了保修期。这个时候如果产品坏了，责任应该由谁来承担？因此，为了保护购房者的利益，应当约定设备保修期，装修工程和房屋质量保修期为2年。从房屋入住时起，保修责任由开发商和装修公司承担连带责任。

以上介绍了签订购房合同时精装房装修的一些注意事项。其他注意事项方面，精装房和毛坯房一样，需要写明房屋的具体信息，如面积、楼层、楼栋、具体位置等。，签订合同时，并明确房屋交付时间、出现问题如何处理等。