如何看二手房的房龄

二手房房龄怎么查更准确？七招帮你解决问题

二手房房龄与税费、贷款额度和空等问题有关。购房者买房前一定要好好询价。但是如何查询二手房房龄比较靠谱呢？可以通过查询房屋档案、查看房屋使用情况、询问小区其他住户等方式做出判断。但是每种方法都有一些问题。详情请看下面的解释。

1。简单可靠:去建委查房屋档案

通过查询建委的房屋档案来判断房龄是一种比较稳妥的方法。如果你的房子所在区域已经建立了不动产登记，也可以去那里查。

注:此方式需要现场查询入住人的房本、身份z明等信息。问题是，如果没有达成购房协议，基本上没有房主愿意问买家房子的真实房龄；如果你遇到一个想故意隐瞒房龄的房主，他根本不会问你。

2。检查属性证书

①房产证上的房龄不够准确。一般情况下，房龄通常比房产证登记时间长两年左右；

(2)此方法适用于查询在二手房市场销售的房屋。如果房屋多次转手，购房者可以查看房屋的竣工时间，有的房产证会写明竣工时间或者测绘说明，这些都是判断房屋年代的有效参考。

3。询问社区中的其他业主、物业或中介机构

真实性更高。如果对业主提供的真实房龄有疑问，可以咨询小区其他业主或物业工作人员。从外围开始，结果往往很真实。

侧面衡量房子年龄的小技巧

购房者可以通过观察房屋的外观和用途来判断房屋的年代。比如你可以根据一些难以更换的物件(下水管道、卫生间地漏等)来判断房子的年代。);也可以从建筑和装修风格判断建筑年代。

1。房屋外观

①红砖外墙、无粉刷外观的居民楼，多为80年代至90年代初的建筑；

(2)水泥外粉墙住宅多为90年代初中期建筑；

(3)墙面刷外墙涂料和贴墙砖的住宅建筑应为90年代中后期以后的建筑。

2。建筑

①二至三层层数多为50-60年代建筑；

(2)8楼无电梯的居民楼，大约是90年代中期；

(3)10层以上小高层住宅，配有高层电梯，为2000年左右的建筑。

3。房屋内部结构

如果是80年代的房子，客厅是预制板搭建的六层板楼，两居室面积50平米左右。此外，其房型陈旧，小区没有街心公园等配套设施，从权属上看多为房改房。

4。厨房和卫生间的装修程度

厨卫装修难改，更容易判断房子的真实装修年代。比如地板的装修不容易更换，所以从地板的颜色和风格更容易看出房子的新旧程度。

当然，为了避免房龄带来的贷款问题，购房者在购房时，也要在购房合同中明确相关风险条款，权益保障也是有保障的。