去售楼处看房问话技巧

去售楼处看房要问哪些问题？小白秒变老司机

如果想买新房，购房者需要到售楼处询问房屋的单价、户型、面积计价依据。也有人会想房子是精装修还是毛坯房，公摊面积是多少，房子收购多少，有没有优惠。除了以上问题，你可以通过学习以下内容，从买房变成看老司机。

一、你对房价有什么看法？

在售楼处，有三个与房价相关的名词:均价、单价、总价。

注:均价是指整栋楼的单价。单价一般是指某户型、某楼层的单间，总价是指总房价。

老司机点评:由于户型、楼层、位置等不同。，房子单价也不一样，总价有时候能几十万。如果你已经有了喜欢的房子，问问这个房子的单价是多少，总房价是多少，做到心中有数。

二。询问各种房子的特点

房屋特征包括户型、面积、装修特色、公摊面积、房屋获得率、优惠待遇等。

注:户型特点是指房间数量和功能厅如何分布；面积是指套内建筑面积；装修状况是毛坯、浅色还是精装；公摊面积是多少；房费是多少；还有买楼有没有优惠。了解这些有助于你比较和选择适合自己的房子。

老司机点评:购房者看房时要问清楚建筑面积和套内建筑面积，公摊面积是多少？公摊是房子的卖点之一，一般电梯房公摊在20%左右。如果是精装修项目，问精装修怎么收费。你需要问入住率是多少，因为入住率影响居住舒适度。你可以把楼盘项目的特点写下来，回家后就可以对你看过的楼盘有个印象。

三。计算外围设施

包括交通设施、商业设施、医疗设施、金融设施、文化休闲设施等。

注:你懂的！

老司机点评:交通配套方面，需要询问小区周边的地面交通、轨道交通等交通建设情况，大致了解自己未来的行车路线。如果小区周围有，就需要问有没有。商业设施主要有超市、商场等。如果这些设施正在建设中，就要问清楚开放时间，确保入住后不会影响正常的生活需求。医疗支持和资金支持，可以问医院的级别，有哪些银行等。

四。销账控制表中隐藏的秘密

注:销售控制表是直观显示一个房地产项目中哪些房子还在销售的表格。

老司机点评:如果你觉得某个项目不错，想继续选户型、楼层等。，必须参考销售控制表。向销售人员询问在售房源的特点和价格，以便快速确定自己喜欢的房源。

销售控制表还有一个功能。不管售楼处有多火，销售控制表都能反映项目的销售情况。

五、注意售后保障

购房者在选房时，一定要问清楚入住时间和物业、车位等入住条件。

注:入住时要看好水、电、网络、闭路监控系统能否正常使用，以及小区内的保洁、保洁、绿化、排污、照明、信报箱等私人或公共设施能否正常使用。

老司机点评:什么时候检票？问是哪个物业公司？物业费怎么收？知道小区车位数量，车位是地上还是地下，车位比例是多少？车位的收费标准，是否可以出售等细节。

除了以上问题，老司机还表示一定要看售楼处公布的“五证”(国有土地使用证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建设工程施工许可证、商品房销售(预售)许可证)。这是购房者合法权益能否得到保障的基础，购房者应该高度重视。