市区中心老房子值得买吗

涨知识：买城市核心区的老房子有什么问题？

大部分人买的都是城市核心区的老房子，基本都是为了孩子读书或者等待拆迁。这样的房子不仅贵，而且还有很多其他问题。对于这类房屋存在的各种问题，购房者不要忽视其存在的问题。

第一，房子太旧了

老房子会影响贷款，因为二手房贷款和新房贷款的主要区别是增加了评估环节，贷款是根据房屋的最终评估价格和剩余土地的使用年限来确定的。

房子越老，土地的使用寿命就会越短，不管房子的价值是否受到其他因素的影响，仅仅超过房龄就会让银行拒绝房贷。如果房子超过25年，就很难申请银行贷款。

即使有些银行愿意放贷，比如北京的一些高价房，只是因为周边资源的原因，这些房子本身就很旧了，银行基本不会放贷，所以购房者只能选择全款买房。

第二，房子的房龄会影响价值

不要以为周围有好的资源，房子的价值就会不断上涨。老年住宅一般位于城市核心区域，周边配套完善。由于房龄已经很高，房价已经接近峰值，很难再有新的刺激房价上涨的计划。

另外，老房子随着时间的推移会出现更多的问题，比如结构问题，也会影响房子的价值。

后来房子越老越难卖，加上小区环境逐渐老化，很难吸引新的买家接手。

三。高生活成本

用于居住的老房子将面临改造问题。房子维修费用会比普通房子高。住老房子的一大风险就是管道堵塞。

四。剩余土地寿命的问题

老房子都面临这个问题。现有的法律规定也存在矛盾。如果老房子的土地使用权快到期了，申请延长土地使用权会比较复杂。目前没有统一的处理方式，比较可能的方式是购房者缴纳少量的土地出让金来延长使用年限。

如果这种待遇得到证实，购房者将不得不承担土地成本。

总之，买二手房要注意年龄。如果不是因为特别硬的需求，不建议买太旧的房子。